新潤「士科大院」訂簽2%入主北士科重劃區，開價房型一次看

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「士科大院.」是新潤興業於北士科重劃區的新建案，主打大基地、小建蔽、四面臨路，搭配河岸周邊悠閒氛圍，充分營造公設度假感，加上室內無任何小樑與柱位外推，在擁擠的台北擁有自己放鬆舒適的空間。本文將分享走訪士科大院的看房筆記，包含開價與房型一次整理。

士科大院座落區域與發展前景

「北士科」是北投士林科技園區的縮寫，將以內湖科學園區、南港軟體園區經驗作為典範移轉，引入智慧健康產業與數位技術服務產業，近年已吸引不少大型企業卡位，包含金仁寶集團與新光集團。

北士科重劃區被稱為台北科技廊帶最後一塊拼圖，位於北投與士林交界，鄰近北投、天母生活圈及捷運淡水線明德、芝山及士林站，西有洲美快速道路，東至承德路，根據台北市政府全球資訊網公開資訊，目前還有規劃中的輕軌東西線與南北線與現有捷運相連，若建構完成北士科交通將更加便捷。

北士科重劃區主要分為軟橋段與新洲美段，而「士科大院.」位於新洲美段，區域內包含住宅區、住商區、科技產業專用區、公園、與學校預定地，南側的基隆河採用超級堤防設計，有別於傳統的高牆堤防，北士科擁有相當寬闊的河岸視野，步行在此區感覺心曠神怡~

如果要去賞屋，記得接待中心與基地位置不同喔！

士科大院大樓外觀與公設氛圍

士科大院分為 A、B 兩棟，為地上 22 層，地下 5 層的電梯大樓，外觀以簡約的黑白勾勒低調奢華感，營造團隊由日本前三大營造公司大林組（OBAYASHI）操刀，代表作品包含東京晴空塔、台北大巨蛋。

在 1929 坪的大基地中，士科大院四面皆退縮至少 10~12 米以上，AB 兩棟間距也高達 27 米，讓住戶在擁擠的台北擁有屬於自己寬敞的空間。

而公設的部分與全球精品酒店設計集團（HBA）合作，在兩棟塔樓之間鑲嵌 2 層樓的水晶式接待大廳，透過玻璃與金屬材質凸顯空間精品感，且公設皆以度假感為設計方向；此外，士科大院特別將娛樂相關公設都設計在 B1，讓一樓接待大廳顯得寬敞氣派，展現真正豪宅氛圍。

士科大院開價與房型規劃

士科大院總價約落在 4000~6500 萬，提供履約保證（不動產開發信託），訂簽 2%，無開工款；工程款分 2024、2025、2026 年底各 6%。2027 年完工，特約期款 5%、交屋款 5%，其餘為房貸。

訂簽	2024年底	2025年底	2026年底	2027年
2%	6%	6%	6%	交屋款5% 其餘貸款

房型皆為南北座向，每個房間皆有採光，房型分為 2房／3房／3+1房，即便是最小的 2 房都有雙陽台與雙衛浴。但最令我喜愛的是它的 3+1 房，雙主臥內都有各自的衛浴，很適合帶著父母、或喜歡有自己空間的兩人，而客房對門還有一間衛浴，可供來訪家中的貴賓使用，整體隱私感十足。

從格局圖來看，2 房在中間，3 房與 3+1 房皆在邊間，一層六戶，共用 3 部電梯，以經驗來說這樣的電梯數量很足夠，不需要等太久（各房型坪數如下圖）。

士科大院建材標配與特殊設計

在廚具部分，2 房採用林內電磁爐，而3房以上可明火，櫥櫃採用德國 noblessa，並附 BOSCH 洗碗機與蒸烤爐（3 房以上還附電器櫃）；在衛浴部分，採用 TOTO 馬桶、德國 GROHE 淋浴設備、瑞士 AXENT 洗手台。

在健康方面，採用荷蘭 POLLTEX 防霾紗窗、可隔絕紅外線與紫外線的 Low-E 膠合強化玻璃、以及日本 YKK 氣密窗。此外，士科大院採用 HITACHI 全熱交換器，將室內汙濁空氣排出室外（單層排氣），且浴廁使用英國 STUDOR 系統，有效隔絕排水管內穢氣；包含全棟淨水、全屋除氯淨水、廚下型淨水器等三道淨水系統，確保飲水安全。

在樓地板部分，除了高於法規的樓板厚度，地坪也提供兩種選擇，木地板或磁磚，選用磁磚則搭配聖戈班隔音墊，隔絕上下樓層噪音。

士科大院車位價格與大小

士科大院車道入口為單進單出，有 348 個全平面車位，大部分車位大小為 250 x 550 cm，僅極少部分為 230 x 550 cm，B5 樓層車位價格為 290 萬，每往上一層加 10 萬，每個車位都配有電線，電動車無憂（3+1 房配有兩車位）。

士科大院適合誰？看房感受總整理

總結此次看房心得，從超級河堤帶來的空曠視野，到大基地低建蔽所帶來的寬敞空間，加上室內柱體全外推，公設朝度假感設計，可以感受到士科大院希望帶給住戶的自在舒適氛圍。

在看房時最有感覺的還是獨特 3+1 房設計，雙主臥自有獨立衛浴的隱私安全，多一個空間應用性更多元，接待訪客也有更寬敞的空間。

如果你也想走一趟北士科，不妨安排個時間，好好了解士科大院。

本文為實地走訪預售建案的心得分享，並無推薦買房之意，請自行評估。