「聽說實價登錄查詢房價盲點很多耶！我擔心錯估房價，還以為自己買到便宜」
「用內政部的房價查詢網要一筆一筆看！但仲介一直催我出價，可是我還沒查完嘛！」
「人家說銀行估價比較準耶！想查詢房價與其用實價登錄，是不是直接請銀行估價就好？」
「但我打電話到銀行，銀行都不幫我估價耶！說要有確定買賣契約才能…」
是的！還是買房新手時，上述問題確實困擾著我，不想買貴所以努力用實價登錄查詢房價，但每筆房價查詢細節條件都不同，需要一筆一筆篩選，然後房仲又一直催出價，深怕出價慢了就被別人搶走！
後來看身邊專業包租公都用銀行估價來查詢房價行情，於是我打電話想請銀行估價，卻總是被委婉的拒絕。
相信許多讀者也曾遇過這些問題，我經過幾年的學習實踐後有了心得，因此本文將分享「合理房價查詢的3步驟」、「如何請銀行估價」、「超好用房屋估價網」，並用自己曾經買賣過的房子來實測房屋估價網，是否房價查詢值得參考。
合理房價查詢的3步驟
房價查詢步驟一
利用房屋估價網，輸入地址和建物類型就能查詢合理的房價行情；接著在看房時詢問仲介「屋主的空間」，假設屋主想實拿的房價離房價行情很遠，可以先篩掉（或要出價試試看也行，但無欲則剛）。
我實測後推薦的房屋估價網在下方會提供連結給讀者。
房價查詢步驟二
篩選後比較有降價空間的，就可以跟仲介出價（不是出在合理價，要為自己保留加價空間，可看出價議價技巧）。
為自己的出價添加合理性，就要利用到實價登錄查詢到的區域較低的實際成交房價（仲介給的實價登錄他們自己也會篩選過，給買方看較高的實登房價，給賣方看較低的房價查詢，你懂的）。
房價查詢步驟三
接下來就是與仲介一番的唇槍舌戰後，自己真的很喜歡且判斷有機會成交的，開始請銀行估價。
因此，銀行估價絕對不是看100間房，就請銀行估價100間房，行員不會理你的。
其實，銀行估價也是看實價登錄，所以銀行估價＂不是＂為了合理房價查詢，而是要評估「房貸額度」與「後續轉增貸可行性」。
對於買房自住者而言，知道房貸額度就行，避免買房後發現無法貸款到預期額度，煩惱頭期款繳不出來。
對於買房投資者，房貸額度與投資報酬率相關，轉增貸可行性更能再增加投資報酬率，如果善用的話（這是我在包租公秘笈中聽20個包租公一起分享實戰經驗中學到的）。
買房投資沒有先學習，很可能會賠錢▼
實測2個超好用的房屋估價網，線上完成合理房價查詢
我用自己買賣過的房子去實測各房屋估價網後，推薦好用而且較準確的前兩名如下：
房屋估價網第2名： 中國信託銀行估價平台
中信銀行估價平台只需要輸入門牌地址、建物類型、屋齡、樓層、坪數就可以幫你自動估價。但缺少車位的選項，會對總價估算有些影響。
我用自己的房子計算，屋齡5年，5年前購買的房價是980萬。利用中國信託銀行房屋估價平台，實測估價1042萬元，其實還蠻接近底價的！
房屋估價網第1名：House+ 好時價
House+房價估價平台有特別將車位的選項拆分出來，對於總價的估算會更加的準確。
舉例在買預售屋時，通常車位會是單個賣，例如一個車位60萬這樣。假設平面車位5坪，通常在賣屋時會併入總坪數中計算，若每坪20萬，則車位就是100萬，與原本車位價差40萬之多！因此，如果可以將車位坪數拆開來計算，估價會更接近實際。
在好時價我用自己的房子計算結果，實測估價1030萬元，又更接近我的底價了！看來，確實可以用這兩個房屋估價網快速查詢合理房價囉！
如何請銀行估價
為何銀行會對房子進行估價
房屋貸款與信用貸款不同，除了貸款人自身條件外，銀行還要想：「如果他還不了錢，那他這間抵押的房子法拍後可以拿回多少？」，銀行的底線是不要賠錢！
聽到這邊各位自然了解，為什麼銀行會幫忙進行房屋估價，其實是為了風險控管~
那麼可想而知，如果自身的信用評分沒有問題、也沒有過多的借貸，但銀行卻不願意借到８成房貸，除了小套房、高屋齡的因素，很可能就是房價買貴了！
小資族記得學會提高信用分數的方法，對未來買房有幫助▼
那為什麼銀行越來越不願意幫忙房屋估價
與其實價登錄一個一個慢慢找，當大家漸漸知道可以使用銀行估價這個方法時，誰不會想用？
於是，一堆人開始狂打電話給銀行…
銀行原本幫忙房屋估價，目的是希望買方能夠跟自己貸款，讓他們有業績，結果，一堆人只是打電話去問完就沒消息了…
久而久之，行員也知道大家打來只是想初步查詢房價，很可能不會跟他們貸款。銀行不是吃飽撐著，所以漸漸會聽到銀行說：「我們沒有幫忙房屋估價的服務喔，你要有真正的買賣契約才可以」。
若要請銀行估價，正確該怎麼做
先將「銀行估價」這個名詞從心中拿掉，請銀行「估貸款」，從房貸額度和貸款成數就能計算出銀行估算的房價是多少！
至於實務上該怎麼做，我在「４種房價估算方法」文章中有詳細說明，可以去看看！
