壁癌處理經驗｜外牆滲水導致的壁癌根治３步驟，費用約多少

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我家已經是屋齡50年以上的老透天，由於外牆滲水導致媽媽的房間出現了嚴重壁癌，而媽媽一直用＂眼不見為淨＂的方式來處理壁癌問題（貼塑膠紙）；一直到最近外牆長出了植物，我才間接發現這個被隱藏起來的問題。

我想媽媽會選擇遮掩，可能是因為不知道壁癌如何處理，才導致後續嚴重問題，因此我著手幫忙處理壁癌。

本文將完整說明壁癌原因、壁癌不處理會怎樣，並分享壁癌根治重點，將這次外牆滲水導致的壁癌處理經驗統整成3步驟供讀者參考，文末也會列上這次壁癌處理費用大約多少。

目錄

• 壁癌原因是什麼？
• 壁癌不處理會怎樣？注意3大影響
• 壁癌如何處理？先區分乾癌或濕癌
• 外牆滲水導致的壁癌處理3步驟
• 壁癌處理費用大概多少？
• 壁癌根治唯一重點
• 看房時，如何查出被藏起來的壁癌？

壁癌原因是什麼，看到油漆脫落一定是壁癌？

首先，看到牆壁的油漆剝落，並不一定是壁癌，說不定是因油漆品質不好或刷塗的問題，因此別一看到油漆剝落就緊張是壁癌！

由此可知，壁癌原因主要跟水氣有關，如果房屋有滲漏水時，特別容易會有壁癌產生；因此，在壁癌處理上，要達到真正根治壁癌，就必須找到漏水源（延伸閱讀：統整漏水處理3大方式）。

壁癌不處理會怎樣？注意3大影響

壁癌絕對不只是會影響美觀而已，還有以下3大問題會產生，這也是為何看到媽媽房間內的壁癌時，馬上介入處理的原因。

壁癌不處理影響1》產生的白色結晶會逐步損壞牆體

你可能聽過壁癌又被稱為「白華」，是因為水泥中的氫氧化鈣被水溶出，接觸到空氣中的二氧化碳而生成碳酸鈣白色結晶，長久下來累積的碳酸鈣就會在牆壁上長出白毛。

白華一開始會導致油漆剝落，但若置之不理，則會一步步的損壞牆體結構，導致水泥一片片剝落。

壁癌不處理影響2》壁癌會危害居住安全

剛剛提到了壁癌若置之不理，就如下圖一樣，後續便會逐漸的損壞牆體結構，水氣也會影響鋼筋鏽蝕，最後整個房屋結構安全都會受到影響，不可不處理！

壁癌不處理影響3》壁癌會生成黴菌

壁癌除了會影響居住安全，由於壁癌通常包含水氣，久了便會開始發霉，而牆上的黴菌除了外觀不舒服外，也可能開始產生異味。

當壁癌越來越嚴重，水泥逐漸剝落時，伴隨上面白華或黴菌產生的粉塵被吸入人體內，便會影響我們的健康。

因此，壁癌一定要儘早處理，千萬不要以為放著它就會自己變好！

壁癌如何處理？先區分乾癌還是濕癌

「乾癌」的成因可能因為外牆滲水，而逐漸影響到內牆的水泥；晴天時壁癌摸起來是乾的，但下雨天時去摸就會濕濕的。

另外，有些防水施作不良的浴室外牆也會有壁癌，壁癌的乾濕與浴室的乾濕有連動。

而如果壁癌一直都呈現潮濕的狀態，稱為「濕癌」；一直非常潮濕的壁癌就很有可能是因水管破損滲漏導致的壁癌。

壁癌處理經驗》外牆滲水導致的壁癌處理3步驟

由上可知，壁癌處理的首要任務就是「查到漏水源頭」，而我媽房間那堵壁癌的牆，就是因為外牆防水沒有做好，導致晴天時是乾癌，雨天時是濕癌。

因此，想根治這類壁癌就要將外牆防水先做好！以下就分享這次壁癌處理的順序▼

壁癌處理步驟1》外牆防水工程

外牆防水有蠻多種方式可以選擇，或許你會聽到漏水打針、防水漆塗佈、貼鐵皮、貼磁磚…等方式，其中貼鐵皮和貼磁磚的方式比較一勞永逸，但費用較高；而漏水打針和防水漆塗佈的方式成本較低，但有年限，使用幾年後可能會再滲水。

媽媽房間的壁癌牆面外就是露臺，因此勢必外牆防水要重做，由於之後想在露臺搭採光罩，這樣一來雨水也會被擋住，所以最後決定外牆先簡單塗佈防水漆即可（由於面積過大，漏水打針反而成本也高）。

這邊要特別注意的是，防水漆塗佈要涵蓋到牆面與地板交界處，不然在交界處的細縫也還是會漏水。

壁癌處理步驟2》室內潮濕水泥打除

由於整面牆因長期潮濕而使水泥白華發霉，因此決定「打牆至見磚」，也就是打除潮濕的水泥至磚牆面，重新施作水泥牆。

壁癌處理步驟3》內牆彈泥防水層和補土油漆工程

我們除了外牆塗佈防水漆，內牆也請師傅做彈泥防水，彈泥防水一般是用在施作浴室時，防水效果也比一般防水漆好。

彈泥防水之後再粗批、補土、油漆，根治了壁癌的問題，給媽媽一個全新乾淨的房間。

壁癌處理費用大概多少？

壁癌處理費用會因方式不同而有差異，舉例像漏水打針，費用約為一針幾百塊。

當然其他包含電箱電線更新、額外木工等就不列上，畢竟這篇是在講壁癌處理的。上述壁癌處理費用也是找了許多工班評估之後，綜合費用與言談之間的專業最終決定的師傅，個人評估3萬內根治壁癌相當划算，供讀者參考。（當然壁癌處理面積與難度不同，費用一定會不同）

【補充】想知道幫我處理的防水抓漏師傅（服務大台中），可mail問我，我再提供聯絡資訊《Email：[email protected]》。

壁癌根治唯一重點

由上可知，想根治壁癌，一定要先找到漏水源頭。像這次的壁癌處理很明確是外牆漏水，因此處理起來相對簡單；然而，如果是牆壁內的水管漏水，想找到漏水源頭就格外困難。沒想到，我家還真遇到過！

大部分家中的水管線不是埋地下、就是埋在牆中，很少會有牽明管的（就是水管沒有藏起來）。

因此，即便我們知道目前水管在漏水，但要查明是哪處的水管在漏水，就超難！

一樣，我找了許多水電師傅，大部分都說：「沒辦法！只能敲開牆壁或地板來看，不然就是直接廢棄舊管路，牽明管」。

如何非破壞性的找到漏水點？

於是，我開始搜尋能夠「抓漏免打牆」的抓漏公司，沒想到，還真的有！

不過，到底要怎麼不打牆就抓到漏水？原來有許多專業漏水檢測儀器可以幫忙探測漏水點。在綜合比較多家漏水檢測公司之後，我最終選定了其中一家，因為它價格透明，並且在諮詢時說明漏水檢測流程相當清楚。

以下完整記錄實際的漏水檢測流程，供讀者參考▼

漏水檢測步驟1》檢查水表有沒有問題

首先，漏水檢測員提到：「有時可能是水表出問題，不一定是真的室內漏水，所以要先檢查一下」。

檢查過後，確認水表沒問題，接著就要開始設置相關漏水檢測設備。

漏水檢測步驟2》安裝水流與壓力監控計

這步驟是double check是否真的有漏水問題。在提供水管內一定壓力後，若壓力逐步下降，則代表真的有某處在洩漏；而漏水的量可藉由水流監控計，計算出每個月可能會因此損失多少度數的水。

漏水檢測步驟3》運用抓漏儀器，找出漏水點

經過上個步驟的檢查，確認了我家真的有某處水管在漏水，接著就是專業漏水檢測儀器登場的時候了。

這次漏水檢測公司總共派了3位師傅，拿著各自的漏水檢測儀器分頭執行▼

漏水檢測師傅1：利用聽音棒，確認各水龍頭是否有漏水聲。

漏水檢測師傅2：利用漏水拾音器與水分儀，找尋地板下是否有漏水。

漏水檢測師傅3：利用熱像儀，觀察各牆面與地板是否有異常溫差。

漏水檢測步驟4》確認水管走向，避免鑽到水管

知道了漏水區域在門口地板下，師傅在開挖前還需確認水管走向，避免鑽到水管，導致更大的破損。

師傅利用高清晰管道攝影機了解水管的走向，順利地避開水管開挖。

漏水檢測結果》找到破損水管，修補解決漏水

師傅僅挖開一小個洞，就順利地找到正在漏水的水管。我家是一個三層樓的透天，抓漏師傅早上8點來，不到11點就找到了漏水點，太強！

師傅說：「你家這個小Case啦！我們還有幫整個社區、廠房、學校、營區解決漏水，用那種幾百萬的大範圍漏水檢測儀器！」。可惜！幾百萬的漏水檢測儀器，我家這種小Case看不到，哈！

抓漏師傅拿起破損的水管，大嘆一聲：「唉~難怪！」。原來，我家屋齡已經超過50年，以前的水管用的超薄，從下圖你就能對比現在正常水管與以前的水管厚度差別！

抓漏師傅幫我用較厚的正常水管修補漏水點，並且用水泥填實整個洞口，完美解決了我家漏水問題！

壁癌能自己DIY處理嗎？

如果壁癌原因是水管破損滲漏，那需要精確地找到漏水點，並修復水管，建議還是找專業師傅施作。

如果壁癌面積相當大，需要打除水泥重新施作新牆面，也建議找專業師傅施作。

但若是很小部分的壁癌，且壁癌原因為外牆或窗框漏水等可藉由防水塗佈或填縫劑修補來解決漏水的，如果你想省錢，或許可以試著DIY。

由於我沒有試過自己處理壁癌，因此下方我找出相關影片，並整理所需的材料與工具費用，你可以從中了解可以省多少錢，但自己要花多少工，綜合評估後再做決定。

壁癌DIY處理工法與材料費用

外牆防水處理工法▼（請師傅來用通常是底漆１層、中塗２層、面漆１層）

內牆防水處理工法▼

壁癌DIY費用與請師傅費用比較

先說，請師傅包含專業和工錢的費用，因此理論上不能這樣比較。

但對於想要省錢的小資族，自己試試看DIY處理壁癌，是可以省到不少錢的！

局部處理壁癌DIY

如果是面積很小的壁癌，或是局部牆面油漆裂痕，可以使用「牆面修補膏」來修補，簡單快速！

看房時，如何查出被藏起來的壁癌？

看完上述的壁癌處理經驗，你應該可以體會處理壁癌真的很麻煩，因此在看房時絕對要特別注意！

我自己的看房經驗中，確實曾看過屋主重新油漆、用裝潢、壁紙，試圖將壁癌藏起來；若在買房後才發現，又要花一大筆錢來處理壁癌，心理一定很xxx。

因此，在看房買房時，請培養自己4個習慣，避免買到壁癌漏水屋▼

1. 用手輕敲所有牆面：可以發現用木板裝潢包起來的壁癌。
2. 聞味道：全新油漆的牆面，味道一定很重，有全新油漆就要更注意壁癌的可能
3. 漏水檢測顯像儀：有漏水的牆面溫度較低，有熱顯像儀就能分辨（漏水熱像儀）
4. 買賣合約但書：合約上也需寫明若後續發現嚴重漏水壁癌，則無條件解約（許多屋主會用＂現況交屋＂的條文來卸責，因此記得在現況交屋的條文後放上但書）。

看完這篇文章或許你也慢慢累積起一些壁癌處理的知識，以後看房時也逐漸地會判斷！