買房最怕買到漏水屋，漏水不僅會導致房屋壁癌、發霉、影響結構安全等問題，嚴重甚至會影響到樓下或隔壁的鄰居，造成賠償問題，因此漏水算是我在看房時最注意的問題。
我家中就曾遇過2個漏水問題：
- 外牆漏水導致屋內嚴重壁癌。
- 隱藏的水管漏水導致水費莫名暴增。
當在處理第1個漏水問題時，我最常聽到師傅說「漏水打針」，之前我家外牆漏水時，曾請幾個防水師傅評估，自己也做過許多功課後，發現漏水打針並非最佳的處理方法。
而處理第2個問題時，當時請了許多水電師傅來抓漏，都跟我說「這必須打牆才能知道哪裡漏水」；在做過許多功課後，我也才發覺把牆壁敲開查看漏水可能是成本最高的方式。
因此，本文將分享自身在漏水檢測與漏水處理的實際經驗，並進一步提供抓漏的2大重點和3種漏水處理方法，幫助讀者了解如何解決房屋漏水！
目錄
- 什麼是漏水打針？
- 漏水處理方式有哪些？原理就3種
- 漏水處理實際經驗1》阻水處理
- 漏水處理實際經驗2》斷水處理
- 實測漏水檢測流程與抓漏儀器
- 抓漏費用與修復漏水費用
- 執行抓漏前，先注意2大重點
- 漏水不處理會怎樣？
什麼是漏水打針？
還記得我家外牆漏水導致室內壁癌時，請了不下10組師傅來評估處理方式，最多聽到的就是「這可以打針」。所以，我們先來了解最常聽到的漏水處理方式，什麼是「漏水打針」？
漏水打針原理
漏水打針其實是種高壓灌注法，將發泡劑以高壓灌注機注入水泥牆內；由於藥劑遇水就膨脹，因此有漏水的地方藥劑就會膨脹填滿縫隙，以達到阻水的效果。
由此可知，漏水打針原理只是填補原本漏水縫隙，並非真的消除漏水來源；因此，若未來注入的材料老化、或因地震產生新縫隙，水還是會再滲漏出來。漏水打針只能治標，不能治本。
【漏水打針優缺點】
優點：施工快速、馬上見效、費用相對低。
缺點：耐久性不佳、漏水可能轉移、治標不治本。
漏水打針費用
漏水打針是以針計費，每針大約幾百塊不等，若漏水區域很大，需要打很多根針的情況下，費用也不一定便宜。
因此，漏水打針建議用在局部漏水的情況！
【想省錢，漏水打針DIY可以嗎】
漏水打針的施工步驟為：鑽孔→嵌入止水針頭→使用高壓灌注機灌注材料→等待發泡→拔針→刮除發泡→補土上漆。
所以，如果要自己DIY漏水打針，勢必要準備以下材料與裝備：
- 高壓灌注機
- 止漏針
- 漏水打針發泡劑
- 電鑽
- 刮刀
- 補土水泥
- 油漆
看起來不容易吧！所以還是建議專業的事讓專業的來！
不過我們可以從這知識中舉一反三，如果想解決門縫、窗縫那種肉眼可見的縫隙漏水，買一罐幾百塊的發泡填縫劑就能輕鬆解決囉▼
漏水處理方式有哪些？三大原理一次搞懂
瞭解了最常聽到的漏水打針，到底漏水處理方法還有哪些？
接下來，我們先就大方向來了解漏水處理方式；其實，漏水處理原理就3種，阻水、導水、與斷水。
漏水處理方法1》阻水
阻水處理就是以某些材料，透過填補或塗佈的方式來阻擋水的滲漏，像前述所提的「漏水打針」就屬於阻水處理；其他阻水方式還有防水漆塗佈、貼鐵皮（俗稱穿鐵衣）、或貼磁磚。
以阻水方式處理，漏水源頭並沒有消失，水還是在漏，只是＂暫時阻隔＂了而已！
漏水處理方法2》斷水
斷水處理強調確實找到漏水源頭，並將漏水源頭消滅，以達到＂治本＂的漏水處理。
假如漏水主因為水管破裂，就修補水管；若漏水主因為加壓馬達，則更換加壓馬達；如果漏水主因為樓上浴室防水未做好，就請他們重新施作浴室防水。
斷水處理是最一勞永逸的方式，從根本解決漏水問題，當然成本也稍高！（因為有時漏水源頭不好找）
漏水處理方法3》導水
導水處理簡單來說就是「與漏水和平共存」，這概念一般人聽到都會皺起眉頭「有可能嗎？」。由於我身邊許多包租公朋友，這個方法我還真看過！
上面提到「若漏水主因為樓上浴室防水未做好，就請他們重新施作浴室防水」，然而，總有人會遇到樓上鄰居不願意處理的情況；如此一來，無法做到斷水，但漏水的量想阻水也擋不住，怎麼辦呢？
因此，只好在自家漏水的天花板安裝一個大鐵盤，並設計排水管線將漏水排掉，這就是＂導水＂！
漏水處理實際經驗1》阻水處理
我家之前因為外牆漏水，導致室內牆面整個溼答答，產生嚴重壁癌還甚至長植物；當時請了不下10位防水師傅來評估，有建議打針的、有建議塗防水漆的、也有建議穿鐵衣的。
（延伸閱讀：壁癌處理經驗）
其實，這3個漏水處理方法都是＂阻水＂，怎麼選呢？我的想法如下▼
- 漏水打針（X）：因為面積太大，打針反而貴。
- 穿鐵衣（X）：效果雖然最好，但費用頗高。
- 防水塗佈（O）：最便宜、工法簡單、施工時間短，我覺得CP值較高。
【補充】如果你家是小面積的漏水，其實也可試試買罐「止漏劑」，幾十塊就能解決漏水問題。
不過也須提醒您，防水漆塗佈的防水效果是有年限的，因後續的風吹雨淋、地震可能使防水塗層逐漸產生裂痕。
因此，好的防水塗佈師傅會明確告知，並提供保固書（大約保固2~3年），保固期間內若有漏水會重新再補強。
【補充】想知道幫我處理的防水抓漏師傅（服務大台中），可mail問我，我再提供聯絡資訊《Email：[email protected]》。
防水漆塗佈通常是一層底漆＋兩道中間塗層＋一層面漆（俗稱一底二中塗），但也有遇過中塗只有一層的，這也會影響防水。
因此在篩選師傅時不要只比價而已，工法也需問清楚，好的師傅會將工法詳細列出。
漏水處理實際經驗2》斷水處理
還記得有天查水表的到我家，說了句：「咦！你們這個月的水表度數怎麼暴增這麼多？」。
於是，我將家中會用水的地方暫時關閉，結果發現，水表仍慢慢在轉！
這下糟糕了，代表某處水管破損漏水，但外表看不出來！
斷水處理的困難點
大部分家中的水管線不是埋地下、就是埋在牆中，很少會有牽明管的（就是水管沒有藏起來）。
因此，即便我們知道目前水管在漏水，但要查明是哪處的水管在漏水，就超難！
一樣，我找了許多水電師傅，大部分都說：「沒辦法！只能敲開牆壁或地板來看，不然就是直接廢棄舊管路，牽明管」。
如何非破壞性的找到漏水點？
大家應該跟我想的一樣吧▼
「敲開牆壁地板，那要敲多大面積才找的到啊？花的時間和費用應該很可怕？」。
「牽明管，感覺就很難看，到底該怎麼辦？」。
所以，如何非破壞性的找到漏水點，就成為我解決漏水的首要目標。
於是，我開始搜尋能夠「抓漏免打牆」的抓漏公司，沒想到，還真的有！
不過，到底要怎麼不打牆就抓到漏水？原來有許多專業的抓漏儀器可以幫忙探測漏水點。在綜合比較多家抓漏公司之後，我最終選定了其中一家抓漏公司，因為它價格透明，並且在諮詢時說明抓漏流程相當清楚。
以下完整記錄這家抓漏公司的實際漏水處理流程，供讀者參考▼
【實測】漏水檢測流程與抓漏儀器
【問題描述】
漏水檢測人員蠻準時的，一開始我簡單告知他們問題所在：「我把所有水龍頭關閉後，水表仍一直在轉，自來水公司提醒我們注意是否有水管破損導致漏水，但我們找不到漏水點」。
漏水檢測步驟1》檢查水表有沒有問題
首先，漏水檢測員提到：「有時可能是水表出問題，不一定是真的室內漏水，所以要先檢查一下」。
檢查過後，確認水表沒問題，接著就要開始設置相關漏水檢測設備。
漏水檢測步驟2》安裝水流與壓力監控計
這步驟是double check是否真的有漏水問題。在提供水管內一定壓力後，若壓力逐步下降，則代表真的有某處在洩漏；而漏水的量可藉由水流監控計，計算出每個月可能會因此損失多少度數的水。
漏水檢測步驟3》運用抓漏儀器，找出漏水點
經過上個步驟的檢查，確認了我家真的有某處水管在漏水，接著就是專業抓漏儀器登場的時候了。
這次抓漏公司總共派了3位抓漏師傅，拿著各自的抓漏儀器分頭執行漏水檢測▼
抓漏師傅1：利用聽音棒，確認各水龍頭是否有漏水聲。
抓漏師傅2：利用漏水拾音器與水分儀，找尋地板下是否有漏水。
抓漏師傅3：利用熱像儀，觀察各牆面與地板是否有異常溫差。
【抓漏結果】
上圖就是師傅找到的漏水點，從熱像儀可看到一塊異常低溫的地方（藍色，因為有漏水存在）；師傅增加給水的水壓，發現水就從該區域滲漏出來，確定抓到漏水點！
結果這個漏水點根本不在室內，而是在埋在門口地板下的水管破損；我不禁捏了把冷汗「如果請其他水電師傅來打牆抓漏，室內的牆都打光了，恐怕還抓不到漏水吧…還好還好！
漏水檢測步驟4》確認水管走向，避免鑽到水管
知道了漏水區域在門口地板下，師傅在開挖前還需確認水管走向，避免鑽到水管，導致更大的破損。
師傅利用高清晰管道攝影機了解水管的走向，順利地避開水管開挖。
抓漏結果》找到破損水管，修補解決漏水
師傅僅挖開一小個洞，就順利地找到正在漏水的水管。我家是一個三層樓的透天，抓漏師傅早上8點來，不到11點就找到了漏水點，太強！
師傅說：「你家這個小Case啦！我們還有幫整個社區、廠房、學校、營區解決漏水，用那種幾百萬的大範圍漏水檢測儀器！」。可惜！幾百萬的漏水檢測儀器，我家這種小Case看不到，哈！
抓漏師傅拿起破損的水管，大嘆一聲：「唉~難怪！」。原來，我家屋齡已經超過50年，以前的水管用的超薄，從下圖你就能對比現在正常水管與以前的水管厚度差別！
抓漏師傅幫我用較厚的正常水管修補漏水點，並且用水泥填實整個洞口，完美解決了我家漏水問題！
如果你家也有漏水問題，可以問問看▼
抓漏費用與修復漏水費用
看完我的外牆漏水處理與水管漏水處理的經驗，或許你會好奇「漏水處理費用，會不會很貴？」。
以下就公開分享我解決這2個漏水問題所花的費用▼
漏水處理費用 | 外牆漏水處理 | 水管漏水處理 |
防水塗佈費用 | 10000元 | -- |
漏水檢測費用 | -- | 8000元 |
漏水檢測 | -- | 28000元 |
漏水檢測 | -- | 38000元 |
其實，整個修復與抓漏費用並沒有想像中的貴，我解決了外牆漏水（10000元）與水管漏水（38000元），只花了總共不到5萬元。
執行抓漏前，先注意2大重點
市面上許多抓漏師傅，但能力其實參差不齊；因此，請抓漏師傅前，自己可以依照以下2大漏水檢測重點先行判斷。（我不是抓漏師傅，但彙整自身處理漏水的經驗、以及身邊包租公們的經驗，提供讀者2大抓漏重點）
自行抓漏重點1》觀察漏水是「間歇性」或「持續性」
間歇性漏水：表示因為某個行為而導致的漏水，例如洗澡時、下雨時。
舉例之前我家安裝渦輪增壓熱水器（就是洗澡時才會增壓的那種），結果發現每當洗澡時，廚房天花板就會有些微漏水，最後才發現那邊是洗澡水熱水管轉折處；因此，將轉折處重新更換水管，就解決了這個問題。
有些人遇到的是樓上洗澡時，樓下天花板就會漏水，這就可能是樓上浴室防水出現了問題；另外像是下雨時牆壁才漏水溼答答，晴天就會乾，這也屬於間歇性漏水，問題就出在外牆防水。
持續性漏水：字面上的意思，無時無刻都在漏水。
持續性漏水最常見的就是水管破損，因此才會一直漏水，除非把家中的水表進水口完全關掉，漏水才會停止；然而，由於水管可能埋藏在牆壁中，因此廠商的抓漏技巧就相當的重要（千萬不要選那種需要把牆全部打掉才抓的到漏水的）。
自行抓漏重點2》觀察漏水是「頭部以上」或「頭部以下」
若漏水處在頭部以上，假設上面是頂樓，那可能是頂樓防水沒做好或排水不佳；假設上面是鄰居，那可能是鄰居的水管破裂、排水不良、防水沒做好…等；假設是整面牆超過頭部都溼答答，那可能是外牆防水的問題。
由於水管通常會走在低處，因此如果漏水點僅低於頭部以下，就有可能是自家的水管破損。不過，像窗框漏水雖然低於頭部，但原因很明顯是窗框有縫隙，漏水原因有時的確無法用二分法完美的區隔。
漏水不處理會怎樣？恐有三大惱人問題
房屋漏水影響1》影響美觀，壁癌的生成
常常聽到壁癌漏水綁在一起講，原因是漏水會影響水泥，水泥在一直潮濕的狀態就會逐漸地粉化剝落，伴隨著油漆也會鼓起來並掉落。（延伸閱讀：壁癌根治３步驟）
房屋漏水影響2》影響健康，黴菌的生成
持續的漏水潮濕就會開始長黴菌，室內居住的環境就會不健康，因此房屋漏水是必定要處理的事情。
房屋漏水影響3》影響安全，房屋結構的受損
漏水除了會造成水泥地剝落，更嚴重的可能導致鋼筋鏽蝕，而使得結構受損，導致居住安全的疑慮。
漏水屋可以買嗎？
有朋友問過我：「最近看到一間有嚴重漏水壁癌的房子，終於讓我找到可以好好殺價的物件了，這個應該可以用幾折議價啊？」。
說真的，有些人看到漏水屋很害怕，有些人看到漏水屋很興奮可以殺價，漏水屋真的可以買嗎？
其實，這個問題的關鍵在於「自己有沒有能力處理」，如果沒能力，即便低於市價8折買進，最後才發現漏水處理費用高的驚人；最慘的是遇到樓上漏水到自己家，但樓上完全不願處理，最後才明白屋主要賣房的真正原因。
當然，看完這篇文章或許你也慢慢累積起一些漏水處理的知識，以後遇到漏水屋時逐漸地會判斷！
