偶爾開車經過會注意一下大遠百周邊，因為有些預售屋接待中心都會設在這裡。
本文分享台中預售建案「潤隆VVS1」的詳細資訊、價格與賞屋心得，幫助讀者在看房前先行了解。
當然，由於預售屋看不到實體，因此除了之前整理的「看預售屋注意17大盲點」，本文也針對「潤隆VVS1」評價3點我看到的注意事項。
本文為實地走訪預售建案的心得分享，並無推薦買房之意，請自行評估。
台中「潤隆VVS1」建案基本介紹
潤隆VVS1基本資料條列
- 接待中心位置：台中大遠百旁。
- 基地位置：台中市西屯區文心路三段、青海路二段路口。
- 土地使用分區：商三（什麼是土地使用分區？）。
- 建案棟數：共2棟，分為A、B棟。
- 總戶數：504戶住家、16戶店面、22戶辦公室（3樓以下可營登）。
- 樓層配置：地上24樓、地下5樓。
- 單層房型配置：共12戶（2房9戶、3房3戶）。
- 坪數大小：2房（23~26坪）、3房（34~36坪）。
- 公設比：34.5%。
- 車位數量：平面車位379個、機械車位168個。
- 預計交屋日：114年。
說真的，如果單純想看建案資訊，「591」、「樂居」、或甚至「潤隆官網」都有很詳細資訊。
因此，本篇重點著重在我自己對「潤隆VVS1」的個人評價。
潤隆VVS1大樓外觀與地理位置
「潤隆VVS1」建案分為A、B兩棟，並沒有分開蓋，是連在一起呈現一個L型：
- A棟：臨青海路2段
- B棟：臨文心路3段
如果要問我喜歡哪一棟，答案是「A棟」，單純因為我不喜歡臨捷運線而已！
不過，雖然大樓設計真的很讚，但L型會讓中間有一塊空間建商無法賣，這對建商來說應該CP值會變低耶！不知道是單純為了設計還是因為容積率的問題。
但對我們買房的人來說就是好事了，面中庭泳池的戶別等於又多了一些永久棟距，超讚！
潤隆VVS1 的設計團隊
不誇張！我在看房時可以強烈感受到「潤隆VVS1」這次在大樓外觀設計是超級自豪的，因為一直跟我強調是號稱建築界奧斯卡的「pia」設計團隊打造
可惜我對於pia不熟，或許懂建築設計的人會很興奮吧，但憑良心講外觀設計是真的我會喜歡的那種，很有尊爵飯店感 。
潤隆VVS1 車道出入口
汽車入口位於青海路上，汽車出口位於洛陽東街，巧妙的避開車潮超大的文心路，這點我很讚賞！
而機車出入口皆位於洛陽東街，是雙向進出車道。
潤隆VVS1 是全電的建案
如果你也有在看預售屋，會發覺現在越來越多全電的建案，意思是全棟建築沒有使用天然氣！
所以，以往的瓦斯爐會變成電磁爐、並配備電熱水器，是不能自己拉瓦斯管線的喔！
但這並不算是「潤隆VVS1」的問題，而是趨勢，因此我不會將此視為這個建案的缺點。
我猜可能因台灣天然氣大多進口，但電可用不同方式取得，應與綠能趨勢有關。
台中「潤隆VVS1」評價3大區域優勢
在看建案時，我通常會將坐落位置視為最重要因素；因為就算不是投資，未來賣房時也不希望賠錢吧！
而在房地產中，「Location」絕對是最大重點：資深房產投資人都知道，買房重點不是房子，而是土地！
「潤隆VVS1」坐落的位置我想台中人都可以秒懂其價值，如果你對台中不熟，那我分享3個區域優勢。
潤隆VVS1 區域優勢1》台中市區域發展蛋黃區
「潤隆VVS1」位於台中市中心，鄰近台中市政府、新光三越、大遠百，周邊除了生活機能完備，學區也完整。
台中市中心的所剩土地已不多，因此可以發現周邊的新建案稀少，算是蠻珍貴的土地（買房其實重點是買土地）。
潤隆VVS1 區域優勢2》就業機會
除了市中心的服務業與企業大樓眾多，「潤隆VVS1」更鄰近水湳經貿與逢甲，周邊就業機會相當多元。
而台中最大的工業園區「台中科技園區」與「台中工業區」，高薪人口透過台灣大道、西屯路、虹揚橋皆可輕鬆回到市區，畢竟有許多高收入族群還是想住在市中心。
潤隆VVS1 區域優勢3》交通便利性
「潤隆VVS1」鄰近2捷運站，我實際走了一下，其實到櫻花站或市政府站都差不多5分鐘而已。
雖然台中捷運尚未完備，畢竟捷運沒有路網作用不大，但未來若路網建立起來，是值得期待的！
現在台中還是以自行開車為主，因此鄰近台灣大道，可以直上74號道和國一，交通方便。
台中「潤隆VVS1」建案價格與車位價格區間
我了解大家都會想先知道價格，特別是買房投資者；不過說真的，在實價登錄就能清楚的看到，房價早已不是隱藏資訊了。
- 潤隆VVS1 每坪房價範圍：55~60萬。
- 潤隆VVS1 車位價格範圍：機械130~145萬、平面180~250萬。
房價我就不多評論，畢竟實價登錄就是實際成交行情，也可以視為合理價的參考。
而大家看到的價格有個區間，是因為不同樓層、方位有差別，車位也有樓層和位置的價差。
雖然我的筆記詳細紀錄每個格局、樓層、位置的價格，但總覺得有興趣的讀者直接到現場問比較好。
台中「潤隆VVS1」樓層與格局配置
首先，我先說地下室，地下有5層樓：
- B1：機車位+平面車位。
- B2~B4：平面車位。
- B5：大部分機械車位、少數平面車位。
再來1F~3F，除了接待大廳，還有的公設：
- 1F：會議室、閱覽室、視聽影院、鐵板燒、Lounge Bar。
- 2F：親子遊戲室。
- 3F：露天泳池。
而最頂樓的2層樓也是公設：
- R1F：健身房、遊戲室。
- R2F：KTV、棋藝室。
其實，住商大樓會設計很多公設是正常的，但如果你不喜歡太多公設，或許這建案就不適合你~
4F~24F就是住宅空間，我有特別問，可以登記公司的是3樓以下，所以4F~24F就是純住宅，相對的住戶出入就會較單純些~
上圖是「潤隆VVS1」的格局圖，幾個重點如下：
- 3房格局都在邊間，僅3間（較稀有）。
- 面中庭露天泳池包含：A6~A9、B6~B9。
- 面大馬路戶別有：A2、A3、A5、A6、B9~12（低樓層注意馬路噪音）。
- 電梯機房後面的戶別：A1、B13（注意梯間噪音）。
喔對了！如果你跟我一樣是小資族，坪數最小最便宜的戶別是A9跟B6。
接下去說到我個人比較在意的注意事項，潤隆VVS1有3點我在意的地方。
台中「潤隆VVS1」評價3點注意
潤隆VVS1注意1》鄰近捷運線的樓層與戶別要注意噪音
如果是買鄰接文心路的戶別，就要注意低樓層可能會受到捷運噪音影響（畢竟捷運班次很頻繁）。
我有特別問，捷運高度大約落在3~4樓上下，因此在選樓層和戶別時就要特別留意。
潤隆VVS1注意2》採當層排氣，非當戶排氣
我第一次買預售屋時，由於當時的建案排氣系統很陽春，甚至沒有當層排氣。
簡單來說若沒有當層排氣，就像我第一次買的預售屋一樣，樓上在廁所抽菸，我樓下的廁所也有菸味。
因為我對菸味特別感冒，所以現在看建案都會特別注意排氣方式，至少要有當層排氣！
- 當層排氣：該樓層的排氣系統獨立，若有異味，就是該層的住戶問題。
- 當戶排氣：各戶擁有各自的排氣系統，互不干擾，最佳。
可惜「潤隆VVS1」沒有最好的當戶排氣，但至少有當層排氣，尚可接受。
預售屋另一個大魔王問題，「排水」：
之前買低樓層預售屋有遇到樓上亂丟物品到排水管中，最後再低樓層的管道轉折處堵塞，然後我家廚房的水槽就淹出了大量的廢水，真是太恐怖了。
潤隆VVS1 優點：除了管道轉折處設計在地下室，低樓層不會遇到令我崩潰的淹廢水問題，更設計「當層排水」，這點我很讚賞！
潤隆VVS1注意3》頂樓公設噪音
「潤隆VVS1」頂樓24F以上還有R1F與R2F的公設層，而R1F有健身房；因此若想要買頂樓，要留意公設噪音問題，可以確認一下健身房直下有哪幾戶，看是否能避開。
說到頂樓，我還有注意到這個建案雖然高達24+2樓，但確認過並無中繼水箱，代表意思是：
- 優點：中間樓層無中繼水箱噪音干擾
- 缺點：一顆加壓馬達直接打上去，頂樓需考慮水壓是否足夠的問題。
綜合上述，如果要問我，我不會買頂層。
台中「潤隆VVS1」樣品屋優點
看過許多預售建案的樣品屋，大多會用玻璃、鏡面、超薄牆、或少放一些東西來增加空間感。
還記得我第一次預售屋驗屋時，到現場看才「挖靠！怎麼跟樣品屋的感覺小這麼多」。
（額外學：預售屋驗屋SOP教學）
「潤隆VVS1」的樣品屋都是實牆，沒有用小技巧增加空間感，這是我大為讚賞的地方。
另外，看過蠻多樣品屋的廚房都沒有放置冰箱，這會影響自己對於廚房空間的判斷。「潤隆VVS1」除了將該有的東西都放置外，看到的流理台、冰箱、電磁爐、抽油煙機、烘碗機都會送，大家可以去樣品屋看看。
額外補充：潤隆VVS1內裝
- SPC石塑地板：耐磨、防水，還加墊隔音棉（相對於拋光石英磚，我就比較喜歡木地板質感。
- YKK-AP氣密窗：防雨水滲漏、隔音佳。
- 8合一人臉辨識智慧門鎖。
結語》「潤隆VVS1」5優點 1特點 3注意事項總結
「潤隆VVS1」5優點：
- 位居台中發展蛋黃區，土地價值高，新案稀有。
- 周邊工作機會林立，有一定的租房需求。
- 4F~24F純住宅，較商辦出入單純。
- 當層排水，不會遇到令人崩潰的淹廢水問題。
- 樣品屋可以看出建商的老實程度。
「潤隆VVS1」1特點：
很多人會擔心買預售屋，交屋尾款只有10萬，如果建商擺爛怎麼辦？
說實在，法規規定必須是5%（1000萬的5%就是50萬），但我確實遇過許多只有10萬或5萬的！
潤隆VVS1的交屋尾款是「8%」，比較過就知道，整個讓人超有安全感~
「潤隆VVS1」3點注意：
- 頂樓須注公設噪音。
- 高樓層須注意水壓問題。
- 3~4樓、面相文心路的戶別須注意捷運噪音。
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