「卡爾！預售屋是什麼？第一次買房買預售屋好嗎？」
「我看接待中心都有樣品屋，買預售屋看樣品屋就行了嗎？」
「看預售屋要問什麼？預售屋注意事項到底有哪些？」
不瞞你說，我人生第一次買房就是買預售屋，因為預售屋的自備款會拆分成訂金、簽約金、開工款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款可以分2~3年內繳交，壓力較小。
預售屋的優點如下：
- 頭期款可以分年支付，壓力較小。
- 通常預售屋會蓋在有區域發展話題的地方。
- 代銷會詳細說明區域發展，可快速認識該區域藍圖。
- 接待中心舒適又有飲料，可以享受悠閒賞屋氛圍。
然而，在精美的簡報和樣品屋中，再加上預售屋沒有房屋實體，很容易漏掉預售屋該注意的問題 !
因此，本文解析17大預售屋注意事項，並將這些預售屋注意重點拆分為「走進接待中心前」與「看預售屋時」，幫助讀者更了解看預售屋要問什麼、注意什麼！
本文為預售屋注意事項，中古屋請看▼
走進預售屋接待中心前，你該注意5大問題
預售屋注意事項1》預售屋「基地」與「接待中心」位置可能不同
當我還是買房菜鳥時，曾以為接待中心就是預售屋會蓋的位置。
但事實是，建築基地與接待中心的位置可能不同！
搞清楚「建案基地」與「接待中心」的差別
建案基地：預售屋預計要蓋的地方。
接待中心：代銷或建商進行銷售的地方。
有些人錯把接待中心位置當成基地位置，導致買到的預售屋跟自己想買的地點不同。
有些建案基地位置與接待中心離得很遠，便會大幅的影響房價與生活機能的判斷！
不過，也確實有些建案的基地位置與接待中心相同，因此在看預售屋前一定要先確定好基地位置。
我的經驗：「基地」在巷內、「接待中心」在大馬路旁
記得有次騎車在大馬路旁，看到一個預售屋接待中心，後來問代銷才知道基地在別邊。
於是，我騎到實際基地考察，發現基地位於一個寬度僅一台車可過的巷內，並且基地正對面還有條巷子，直接路沖，甚至旁邊還有一間廢棄三合院，看起來有點陰…當然代銷不會說的~
因此，踏入預售屋接待中心前，記得實際騎車到建案基地繞繞，才能避免買預售屋後才發現周圍有嫌惡設施或交通不便！
預售屋注意事項2》先確認預售屋房型與預計交屋日
以前進到接待中心，有很友善的服務與美食飲品。
現在沒有！因此，若想買2房，卻去看3~4房，有點浪費時間。
先確認交屋日，以及建案有什麼房型
許多人會忽略了交屋日期是否符合自己的需求，導致買預售屋後才發現來不及入住。
預售屋的完工日，也會影響到後續付款，2年或3年完工，就對資金準備時間有影響。
同樣的，如果要找1~2房的建案，那跑到3~4房為主的建案也是浪費時間！
補充：新建案詳細資訊哪裡可以查到？
不論潛銷期或正式預售階段，都可用以下建案資訊網查詢：
延伸閱讀：潛銷期買預售屋真的比較便宜？
預售屋注意事項3》先查詢預售屋實價登錄，了解區域房價行情
記得我剛開始進到預售屋接待中心，會產生兩種感覺：「代銷講的房價好像很合理」、「現在不買，以後感覺會更貴」
為了避免被誤導房價，先熟悉區域房價行情才是解法。
「不二價」就一定是合理房價行情？
現在走進接待中心，一大堆「不二價」的預售屋，就是不能議價的意思！（就我實際經驗，有些還是可以議價）
所以，「不二價」不一定就是合理房價，我們還是必須了解區域行情，才不會買貴。
至於該如何議價，爸媽那個年代的「打折議價法」，現在完全沒用，隨便亂殺價還會被代銷數落一番…
想了解如何議價，可看：
如何得知合理預售屋房價？
我們可利用以下資源查詢合理房價▼
- 預售屋合理房價查詢：內政部實價登錄網
- 中古屋銀行估價查詢：2個免費房屋估價平台
利用上述資源查詢合理房價，可幫助我們議價時心裡有個底。
但即便如此，代銷或房仲一樣會用三寸不爛之舌＂推薦＂你買更高的房價，腦波比較弱的還是可能會被說服…
所以我才說，知道合理房價是「理性」，但如何「感性」的讓代銷、仲介願意用較低的合理房價賣給我們，就必須額外學習議價技巧。
預售屋注意事項4》代銷一開始就問你預算，怎麼回答？
我是個Baby face，所以走進接待中心前，最常遇到：「你好！請問你的預算有多少呢？」
我想因為臉太像小朋友，代銷可能以為我是來亂的吧…
我曾遇過讓我坐接待中心外面，先問我預算…
還記得有一次，我在路上看到一個接待中心，就心血來潮轉了進去~
沒想到，接待人員在門口攔住了我，然後請我到一旁的椅子上坐下來，直接問：「請問您預算多少？」
很令人不舒服對吧！我可以理解她們的考量，這也可能是新手去看預售屋時會遇到的問題，被問到這個問題時該怎麼辦呢？
被問到預算時該怎麼回答？
想想看，如果你跟代銷說的預算很低，她懶得跟你介紹；你的預算說得太高，在她們眼中不是來亂的就是肥羊，到時候很難議價！
因此當時我說 :「現在實價登錄很好查，預算符合我才過來的」。
當然有些代銷還是持續的追問「所以你的預算是…？」。
此時，我會回答一個高於實價登錄一點點的預算，目的只是為了讓他好好地跟我介紹。
＂議價＂是等到我們真的對這個建案有興趣時，再說的事。
近期由於房價上漲很誇張，預售屋代銷也越來越硬。所以我才會建議，這種賣方市場的情況下，一定要先查好區域合理房價，被詢問預算或議價時比較能夠應對。
預售屋注意事項5》如果買預售屋目的是投資，要注意周邊發展題材
還記得看到台積電預計於高雄設廠這個新聞，我南下一趟考察。
對於自己不熟悉的區域，如果想要投資，必須做更多功課。
投資預售屋與投資中古屋的不同點
中古屋公設比低，使用空間大，每坪房價也較預售屋低；因為租金報酬率高，常被作為收租用途（延伸閱讀：合法隔套懶人包）。
相反，由於預售屋通常房價較高，做為收租房報酬率低；所以，通常買預售屋期待的，是房價的上漲。
房價若要大幅上漲，那跟股票一樣，需要有題材、話題性；因此平常就須注意區域發展的相關資訊。
舉例台積電設廠就是一個題材
根據經濟日報證實，台積確定在高雄增設7nm與28nm晶圓廠，預計於2024年完工。
當看到這個消息時，就必須開始了解：
- 台積預計設廠的確切位置
- 台積設廠對於房價成長的數據
- 區域產業鏈可能有的發展。
- 附近交通便利性
你也可以想一下，是買在設廠位址周邊，還是買在坐捷運2~3站的距離、或開車10分鐘的地方。（如果是我，會選擇後者，畢竟科技園區通常生活機能不豐富）
在台灣，區域發展重點分析「就業機會」
我投資房地產一段時間後，發覺台灣人對於「就業機會」的題材特別有感！
因此，在評估預售屋時我會特別注意周邊就業機會的發展。
我有將實地走訪預售屋的分析寫成看屋筆記，你可以參考：
寫看屋筆記超費腦力，讓我慢慢更新囉~
進入預售屋接待中心，你該注意的12大問題
預售屋注意事項6》觀察預售屋模型外觀與街景，是否有異
通常一踏入預售屋接待中心，映入眼簾的是外觀模型。
到底我們看預售屋模型時，該注意哪些地方、問什麼問題呢？
「沒有」街景的預售屋模型，要問什麼？
其實，我不會等到代銷請我坐下，才問問題，進到接待中心一看到預售屋模型我就會開始問了！
讓代銷感覺到我是真的很積極的買方，我通常看模型問的重點如下：
- 「我們現在看得這個模型，東西南北的方位是…？」
- 「周邊有沒有高建築、或預計要蓋的大概到幾樓，幾樓以上視野比較OK？」
- 「風呢？通常這邊比較令人討厭的是東北風還是西南風？」
- 「所以，就方位來說，你們＂某＂棟賣的最好囉？」
- 「你們有４棟，停車場都是相通的嗎？」
- 「車道入口在哪裡？是單向還是雙向？機車入口跟出口呢？」
預售屋模型對我來說，大概就是拿來確認方位跟車道出入口的。
方位主要先確認選哪一棟比較不會有西曬或北風的問題，當然對於很冷的地方，西曬或許是好的。因此必須針對自己看的區域有些了解，可以詢問在地的人。
另外，之前看過一個建案有4棟，停車場相連，出口和入口只有各一個，這就應該思考到時上班時間，會不會一堆車排隊在出口，要等很久的問題。
「有」街景的預售屋模型，要注意什麼？
通常看到有街景的預售屋模型，習慣性就會拿google地圖對應，看是否模型中做出來的有利設施，例如學校、捷運站、公園、高速公路，真的離得很近嗎？
有些建案街景模型會將有利設施做得很近，舉例我就曾看過學校明明離該預售屋中間隔4條馬路，但模型做的超近！
另外，google地圖也可以幫我們確認附近是否有嫌惡設施。
★ 補充：
一般嫌惡設施有：加油站、Motel、KTV、回收場、基地台、電廠、宮廟、福地…等
預售屋注意事項7》樣品屋看起來總是好寬敞的秘密
第一次走進接待中心，我親身體會進到樣品屋剎那，開始陶醉。
「哇，好美喔！」，不僅代銷話術在洗腦，連樣品屋都在迷惑我們的眼睛。
你知道婆婆媽媽們都怎麼看預售屋的嗎？
我第一次看預售屋是陪媽媽去看的，當時完全不懂預售屋怎麼看，而媽媽看的順序大概是這樣：
＂街景模型看一下→樣品屋看一下→方位、樓層挑選→車位挑選→殺價＂
而「樣品屋」就像是包裝美化過的屋況，為了避免被樣品屋蒙蔽雙眼，我不建議馬上去看樣品屋。
為什麼會覺得樣品屋都好寬敞？
第一次交屋時，看到實際的房屋，我第一直覺是「為什麼看起來比樣品屋小好多？」
至今看過了無數的預售屋，大概樣品屋會用幾種方式來增加空間感：
- 用衣櫃充當牆面
- 用玻璃或很薄的裝飾充當牆面
- 使用較薄的隔間牆
- 直接把牆打掉，增大空間
- 用很多鏡子延伸空間
若隔間牆用透明玻璃，我們必須藉由想像還原成一堵白色隔間牆的樣子，因為交屋時不會是透明玻璃，到時候你一定覺得好小！
所以，看樣品屋一定要問的問題：
- 「咦！為什麼每間的隔間牆厚度不一樣，哪一個才是實際交屋的厚度」
- 「樣品屋的牆是打掉的嗎？到時候是可以接受客變打掉嗎？」
- 「你們樣品屋用衣櫃當牆啊！可不可以給我確切房間尺寸，我要評估床或衣櫃放不放得下」
- 「樣品屋尺寸完全依照格局圖大小嗎？室內空間高度？」
（ps.我真的遇過樣品屋把牆打掉，但問代銷時才說：「我們建案不能客變打掉牆哦~）
預售屋注意事項8》樣品屋內的配備都要確認
樣品屋內可能包含餐桌椅、燈飾、電視牆、冰箱、冷氣、櫥櫃、洗碗機…等等等。
但是，並非每一樣在樣品屋內的配備，交屋時都會檢附。
一般預售屋的室內標配／不會配的
通常會標配的有：
- 石英磚或耐磨木地板
- 電子鎖
- 廚具流理台
- 瓦斯爐或電磁爐
- 衛浴設備
- 曬衣升降桿
- 門鈴監視面板
通常不會配備的有：
- 系統櫃裝潢
- 天花板
- 燈具
- 桌椅等家具
- 冰箱、洗衣機、冷氣等家電
（ps. 每個建案都不一定~）
因此，一進到樣品屋中就可以開始問問題
「這個門是到時交屋會附的樣子嗎？電子鎖的品牌？」
「標配的項目有哪些？廠牌？」
「這個洗碗機是會配的嗎？浴室的四合一暖風機是會附的嗎？免治馬桶…？」
簡單來說，就是看到樣品屋中的家電，都要確定是否會檢附、以及品牌，到時真的要下訂時，請代銷詳細在相關資料中註明。
（記得，代銷所說的要記錄起來，未來有問題才能有證據追討）
擺放空間要注意！留意不太出現在樣品屋中的必備空間
舉例＂冰箱＂和＂鞋櫃＂很少出現在樣品屋中。然而，我們不會希望買房後才發現「怎麼這麼狹窄，連冰箱都放不下去！」、「之前樣品屋門口的鞋櫃是怎麼做的，為什麼實際的房子入門處根本放不下鞋櫃！」。
因此，在看樣品屋時，記得要把日常生活會用到的東西都加進去樣品屋空間裡評估。
去看預售屋沒帶量測工具，該怎麼判斷空間大小
一般去看預售屋很少有人帶量測工具，可以問地磚尺寸，以地磚數量來估算長度，判斷家具是否放得進去，並且檢查樣品屋的格局尺寸是否與平面圖上標記的尺寸相同。
額外補充：中古屋看屋必備小工具
- 彈珠：觀察地板是否傾斜（書局可以買到）
- 水平儀：觀察牆壁或柱子是否傾斜（附捲尺的多功能水平儀）
- 捲尺或測距儀：量測實際空間大小，確認是否足夠家具擺放（迷你輕巧測距儀）
- 衛生紙：觀察沖馬桶時是否會堵塞
- 小夜燈：觀察各插座是否有電（超便宜智能質感小夜燈）
想更了解中古屋看房眉角，可看「看屋技巧5大篇章」。
預售屋注意事項9》預售屋的樓層該注意什麼、問什麼問題？
「4樓、10樓諧音不好」、「高樓層比較好」，是多數人對於樓層的概念。
然而，樓層該注意的遠遠不只這些！
高樓層比較好？注意預售屋的戶梯比！
由於我看的預售屋都是大樓居多，比較少看透天，因此說明的內容以大樓為主。
大家喜歡高樓層，是因為有幾個好處：
- 視野佳
- 離馬路遠，較安靜
但高樓層需靠電梯載運，撇除電梯故障這類突發事件，需要我們注意的是「戶梯比」。
就我的經驗中，總樓高差不多15樓的預售屋，若是一層4戶配2支電梯，戶梯比=（15*4）/2=30，意義是「每30戶共用一支電梯」，等電梯還算快！
也有建案是一層6戶配2支電梯，戶梯比=（15*6）/2=45，以我的經驗算可接受的上限；若戶梯比超過45的，我就不考慮了。
（ps. 理論上戶數須扣除一樓大廳與二樓公設，為了不複雜好計算，就容我忽略了！）
特別是住商混合，更需注意戶梯比
若預售屋土地分區是商業用地，很常會有預售屋做住商混合，就是包含純住宅與商辦。
舉例總樓層30樓，15樓以下登記辦公室，15樓以上純住宅，即便你選的是15樓以上純住宅，未來上下班的人潮都將與你共用電梯，若戶梯比過高，未來等電梯肯定很久！
想選高樓層，還有其他你需要先知道的事
選擇高樓層之前，你必須先知道的3件事：
- 高樓層的風較大
- 高樓層的房價較高
- 高樓層有消防灑水頭，需要額外天花板裝潢費用
根據消防法規，11樓以上，樓地板面積在100平方公尺以上，須裝置自動灑水設備，不可隨意增減數量或更改位置。
因此，幾乎所有超過11樓的預售屋，天花板都會有消防灑水頭與管線，為了美觀考量，會另外花一筆裝潢費用隱藏管線（但為了安全，一定要露出灑水頭）。
中樓層要注意「中繼水箱」
什麼是「中繼水箱」？就我的經驗中，超過20樓的大樓比較容易見到，水從大樓底下的蓄水池向上打的時候，中間會有另一個抽水馬達幫助將水繼續打至頂樓。
然而，中繼水箱所在的中間樓層可能會有＂噪音＂、＂漏水＂等影響，因此中繼水箱所在樓層通常房價可以談。
不過，近期許多預售屋都聲稱自己沒有中繼水箱，當然由於加壓馬達技術的進步，是有可能一顆馬達直接打至頂樓的。但即便代銷說沒有，也必須請他在銷售資料上詳細標註，之後才不會求償無門。
低樓層要注意「管道轉折處」
大樓都會有管道間，從高樓層→中樓層→低樓層，通常管道是垂直向下的，但到達低樓層後，通常會有一個「管道轉折處」。
管道轉折的地方常出現在2樓或3樓，若樓上住戶沒有公德心，將容易堵塞水管的異物丟入排水孔，就很可能在管道轉折處堵塞。
我之前買的預售屋，開管委會時，2樓住戶就一直反映家中廚房和廁所會冒出廚餘等髒水，若住到管道轉折的樓層，是很崩潰的！
同樣的，現在許多代銷都會說他們的建案管道轉折處在1樓或地下室，也必須請他在銷售資料上詳細標註，避免代銷謊稱。
小結：關於樓層，要問什麼問題
- 「你們管道轉折處在幾樓？」
- 「你們中繼水箱處在幾樓？」
- 「幾樓以上有消防灑水頭？」
- 「每層幾戶？共用幾支電梯？」
預售屋注意事項10》公設越多越好？
「我們的公設有泳池、視聽室、瑜珈教室、麻將間、健身房、KTV、寶寶遊戲間、咖啡廳..」。
「哇！公設好豐富，好棒喔」，真的嗎？
公設分為「必要公設」與「娛樂公設」
娛樂公設舉例：
- 健身房
- 交誼廳
- 游泳池
- KTV
- 瑜珈教室…等
必要公設舉例：
- 一樓大廳
- 逃生梯間
- 走道
- 地下室車道空間
- 水電設備空間
- 消防空間…等
所以常有人好奇：「奇怪！這個建案公設很少，但公設比為什麼還是一樣這麼高？」。
因為，佔公設很大比例的，不是娛樂公設，而是必要公設。（這也是為何以前公寓公設比這麼低，因為以前消防法規沒有這麼嚴）
一般人看的公設都是「娛樂公設」
「這個建案的公設超棒的！有泳池、視聽室、瑜珈教室、麻將間、健身房、圖書館、KTV、SPA、寶寶遊戲間、咖啡廳…..」。
我個人覺得真的會使用到的僅有健身房、KTV、寶寶遊戲間……吧。
麻將間、瑜珈教室、按摩SPA…這類，對建商來說就是隔一個空間而已，但後續請按摩師、瑜珈老師都要花錢，如果營運不好，很容易變廢棄空間。
許多建案的游泳池，也因住戶不想再出錢維護而變成蓄水池…
所以，我反而不喜歡太多不必要的娛樂公設，可能會花了很多錢最後買到廢棄空間！
「公設比」合理就好，刻意比較沒意義
現在預售屋公設比大約都30幾%，很多人會比較「那個…某某建案公設比31%而已，你們33%耶」，其實沒啥意義！
因為看完上述你應該懂公設比大部分來自「必要公設」，所以在合理公設比範圍內，我覺得都還行。
除非公設比高到不合理，才會引起我的注意，詢問一下。
預售屋注意事項11》預售屋格局圖包含「平面圖」與「傢配圖」
預售屋代銷總會拿出一張張的資料，到底有哪些圖面是一定要索取的呢？
至少，你得索取「平面圖」與「傢配圖」！
「平面圖」與「傢配圖」統稱格局圖
- 平面圖：整層的格局
- 傢配圖：單戶的格局
平面圖用來觀察「整層格局」，並利用方位、座向來判斷自己想要＂哪一戶＂。
傢配圖用來了解該戶的「室內格局」，並藉由動線、風水、房型來判斷適不適合自己。
因此，平面圖不太需要完整標明長寬的尺寸，但傢配圖就需要，因為我們必須知道空間擺不擺得下自己想放的傢俱。
多數預售屋的傢配圖不會標明完整尺寸
許多人看到「喔！客廳有畫沙發，廚房有畫餐桌、房間有畫床、書桌和衣櫃，所以代表都放的下吧！」。
然而，由於樣品屋的「床」可能都是特別訂製的，意味著在一般市面上買不到這尺寸，所以交屋後可能床放不下去。
因此，當選定了自己喜歡的戶別，一定要請代銷將傢配圖上的長寬高尺寸標上去，除了判斷傢俱放置，往後驗屋也有尺寸參考。
許多人也不知道該如何驗屋，可看▼
留意傢配圖的樑柱位置
「是否房間內的床會被壓樑」超重要，因為壓樑會嚴重影響睡眠！
一般在傢配圖上塗滿黑色的方塊就是柱子，柱子跟柱子用直線連起來就是樑。
預售屋注意事項12》單層格局配置很重要！
如果你買預售屋是為了投資，那「平面圖」更重要！
所以，看預售屋一定要索取「平面圖」。
「單層格局配置」就是每一層的房型配置比例。舉例某預售屋房型主要有兩房與三房，而一層樓的配置內有12戶是兩房、6戶是三房，這就是單層格局配置。
單層格局配置可用來評估該房型的稀有度，這對於買預售屋投資的人來說很重要！
上述的例子，三房較少，因此該預售屋建案中三房就是比較稀有的物件；未來如果真的要轉手時，三房比較稀有也會較好出售。
如果還未存到足夠自備款，但想投資房地產，你可以：
預售屋注意事項13》造成最多住戶想搬家的問題，「排氣」！
「你知道嗎？我們家樓上鄰居在廁所抽菸時，我們家竟然也充滿菸味！」
如果，鄰居吸毒呢？那不就也要跟著吸…
預售屋大樓的「排氣」問題，是造成最多買了預售屋的人最想搬家的原因！
如果預售屋設計沒有「單層排氣」、或甚至「單戶排氣」，鄰居家中造成的異味就會在排氣系統中傳遞到其他的戶別。
我之前就遇過樓上出租給一位拉K的人，結果家中都是吸毒的氣味，許多住戶也因此賣掉房子搬家。
所以，看預售屋時一定要詢問「你們是單層排氣還是單戶排氣？如果鄰居在家中抽菸我聞的到嗎？」
預售屋注意事項14》車位怎麼挑
挑完了房子還沒結束，接下來要苦惱的就是車位怎麼挑！
大樓型預售屋車位動輒幾百個，該怎麼選？
這個章節，請容許我偷懶一下，因為之前已寫過「車位怎麼選？4大重點全圖解」，內容包含：
- 車位種類區分
- 坡平、坡機、機機停車位分別是什麼
- 車位坪數藏玄機
- 4大NG車位別選
有興趣直接去那篇文章看吧！。
預售屋注意事項15》廣告常見「20萬輕鬆買房」，可能是個陷阱
開車在路邊，都會發現「20萬輕鬆買房」的預售屋廣告。
難道，真的有人會相信20萬就能買房？
為什麼預售屋廣告說20萬就可以輕鬆買房？
仔細想想，買個2房、28坪的預售屋，假設1坪25萬，再加個車位100萬，總價也要800萬，銀行貸款8成，自備款也要160萬！「20萬輕鬆買房」意思是什麼？
這要說到預售屋的付款機制，一般買預售屋付款分為：
- 訂金、簽約金、開工款（稱為預售屋的「頭期款」，約5~10%）
- 工程款（約5%，依照施工期長短分期付款）
- 交屋尾款（約5%）
- 銀行貸款（一般為80%）
而所謂的「20萬輕鬆買房」，可能只是訂金+簽約金而已！別真的以為可以輕鬆買房~
「當下發現錢不夠怎麼辦？」，就我實際走訪預售屋接待中心的經驗，有些建商會提供2~3年的無息貸款。乍聽之下，建商願意不收利息借你錢真的是佛心來的，但後續的還款壓力就……
你知道之後的還款壓力嗎？
若錢不夠，但跟建商借了這筆錢買預售屋，看似用20萬就買到房子，你知道之後的還款壓力嗎？
假設這個800萬的預售屋頭期款10%、工程款5%、交屋尾款5%（其餘80%銀行貸款），預計2年完工，我們來看一下這兩年的付款過程：
- 頭期款10%（80萬），自備20萬、60萬從建商借，分兩年還（25000/月）。
- 工程款5%（40萬），分兩年付（16777/月），加上建商貸款，總共每月要付41777元。
- 最後交屋尾款5%（40萬），要拿的出來喔！
市場俗稱的建商「養、套、殺」
一旦決定買下去，之後兩年每月要繳4萬多，如果薪水只有4萬5，那該怎麼辦？
「如果預售屋繳到一半，剩餘的錢繳不出來會怎樣？」，答案：建商可以沒收最高15%的價金。
以800萬的預售屋來說，最高120萬可沒收，然後房子歸還建商，花了錢結果什麼都沒得到，這也是市面上流傳建商「養、套、殺」，所以一定要小心自己是否能負擔~
（延伸閱讀：頭期款不夠怎麼辦？）
★ 補充：
各銀行貸款最低利率 / 手續費等資訊 (含信貸、房貸)，可查詢 各銀行貸款方案比較
現在大部分預售屋都會貼心製作「付款方式表」
其實你只要詢問代銷付款方式，他們都會有清楚的列表，告訴我們每一期該繳多少錢。
因此，只要確認清楚每一期的付款大約會落在幾年幾月，大概就可以評估自己的資金規劃，避免買了預售屋後續繳不出錢的窘境。
預售屋注意事項16》買預售屋付款前的2個注意重點
終於挑到了自己喜歡的預售屋，準備付款前，還有哪些該注意的地方？
2個注意重點你一定要知道！
記得詢問「是否有履約保證」、「履約保證種類」
買預售屋，履約保證超級重要，這是避免建商收了你的錢，但蓋到一半落跑的保護機制，也是避免房屋買賣詐騙的重要防線。
預售屋履約保證的種類有▼
- 不動產開發信託：建商將興建資金信託予某金融機構，依工程進度專款專用，避免蓋到一半資金不足落跑。
- 價金返還之保證：由某金融機構負責承作價金返還保證，建商無法如期交屋時，買方可取回價金。
- 價金信託：將價金交付信託某金融機構，按信託契約執行買方工程款交付、繳納各項稅費，主要受益賣方。
- 同業連帶擔保：建商未依約定完工交屋，買方可持契約向連帶擔保公司請求完成建案並交屋。
- 公會辦理連帶保證協定：建案加入不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定，建商未依約定完工交屋，買方可持契約向連帶擔保公司請求完成建案並交屋。
「貸款」不一定要用建商搭配的銀行
「青年首購貸款一定最好嗎？」。以前房貸利息比較高，所以青年首購較優惠；現在房貸利率低，反而自己問到的利率可能更低。
「貸款一定要用建商配合的銀行嗎？」，也沒有！如果自己有技巧，可以找到更優條件的銀行房貸。
其實，「房貸」也是買房必學技巧，動輒30年的房貸利息差一點，就可以省下超多錢！
預售屋注意事項17》不在看預售屋當下衝動決定的大絕
看預售屋的當下很難理性是人之常情，因此儘量不要一看完馬上就下決定。
政府規定預售屋合約書都有至少5天的審閱期，我們是有權拿合約書回家審閱的。
所以當發現自己快撐不住時，請代銷先拿預售屋合約書給你；到家後，冷靜分析這個預售屋是否真的適合自己。
行政院也有提供預售屋的定型化契約範本，裡面詳列預售屋合約書應載明與不得載明事項，大家可以對照自己拿到的合約，藉此評估這個建商。
結語》為什麼我常去看預售屋
我常看預售屋的原因在於，代銷會專注講解區域未來發展，讓我更容易得知區域內的重大建設，這對培養房地產敏感度很有幫助。
當然，我也曾經是個菜鳥，經歷過代銷不理我、不知道看預售屋要問什麼、買預售屋該注意什麼的時光，也因此才會想將自己的經驗分享給讀者。
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