買房經驗談｜人生第一次買預售屋後悔的4大教訓

當我第一次買房時，對新房子還是有嚮往。因此，我第一次看房是從預售屋開始，心想：「預售屋就是屋齡為 0 的全新房子啊 !」

當時，台中北屯重劃區，有許多新的預售屋建案，雖然那邊還有很多荒地，但房價算是親民。於是，就在看了無數間的預售屋後，決定買下了人生第一間房

不過，由於買房經驗不足，在買完預售屋後我就後悔了，學到了4大教訓，但這經驗也讓我在未來買預售屋時知道有哪些要特別小心的地方 !

本文將分享自己買預售屋後悔的4大心得，希望這些買房經驗分享可以給讀者幫助~

買預售屋後悔1》房市一頭熱時買進

當時的北屯重劃區房價相較於市中心便宜是因為還沒發展，但當時投資客盛行，房價被瘋炒。因此在看房時，常會聽到短短一個月，每坪單價從13萬、14萬、15萬…一直漲上去，這時看房，心態常常被左右成：「你再不趕快買，會買不到哦 !」

再加上建商或代銷都會搭配一些行銷手法，例如：在接待中心內廣播「C棟10樓成交一戶、A棟8樓成交2戶」，在搭配代銷的一些話術，製造消費者的心理壓力。最近也有預售屋銷案請臨演搶房的荒謬情況

特別是在台灣，大家有土斯有財的觀念深植，加上大家對於潛銷期比較便宜的既有印象，其實有許多預售屋建案在潛銷的時候就被不理性的追價了。不過，其實仔細去思考，潛銷期不過是建商測試市場的試營運期，潛銷期買房並不一定會比較便宜 !

當時我一頭熱買房的後果就是，沒有辦法冷靜的好好評估當時所購買的房價是否合理

雖然後來北屯區有發展起來，當時的決策乍看之下是對的，不過如果能夠更冷靜的評估，知道『合理的房價該如何評估』，或許能夠買的再更便宜~

買預售屋後悔2》太相信樣品屋

沒有太多經驗的我，走進樣品屋，迎面撲鼻而來的花香，開始催眠我的幻想。用玻璃特殊裝潢的隔間牆，放大了我對空間的想像。投射燈優雅的灑在入門玄關的走廊，讓我忘了評估鞋子擺放的地方。特殊訂製的床加上鏡子耍花樣，使主臥的額外空間格外寬廣。梁柱位置早已隱身在天花板的包藏，對壓梁的疑慮消失於九霄之上。這些，都是我疏忽的注意事項 !!

行銷的過程著重於包裝，我想以這句話形容樣品屋應該算是相當貼切。因此，看樣品屋時，請注意下述幾點注意事項：

1. 別相信眼睛看到的大小，玻璃、鏡子、天花板高度、牆面厚度、衣櫃深度、床的長度皆有可能迷惑你的眼光，請看平面圖的實際尺寸

2. 入門玄關處，別忘記評估鞋櫃擺設的地方

3. 樣品屋看不到梁的，床頭會不會壓梁，請從平面圖判斷，柱子根柱子連線即為梁

4. 樣品屋的廚房通常不會放冰箱，但家中不可能沒有冰箱，請一併評估冰箱擺放

5. 廚具、衛浴的品牌，請核對DM內容是否一致

6. 插頭位於哪個牆面、插頭數量，看樣品屋時請一併詢問

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