買房經驗談|人生第一次買預售屋後悔的4大教訓

by 卡爾
第一次買預售屋

當我第一次買房時,對新房子還是有嚮往。因此,我第一次看房是從預售屋開始,心想:「預售屋就是屋齡為 0 的全新房子啊 !」

當時,台中北屯重劃區,有許多新的預售屋建案,雖然那邊還有很多荒地,但房價算是親民。於是,就在看了無數間的預售屋後,決定買下了人生第一間房

不過,由於買房經驗不足,在買完預售屋後我就後悔了,學到了4大教訓,但這經驗也讓我在未來買預售屋時知道有哪些要特別小心的地方 !

本文將分享自己買預售屋後悔的4大心得,希望這些買房經驗分享可以給讀者幫助~

買預售屋後悔1》房市一頭熱時買進

當時的北屯重劃區房價相較於市中心便宜是因為還沒發展,但當時投資客盛行,房價被瘋炒。因此在看房時,常會聽到短短一個月,每坪單價從13萬、14萬、15萬…一直漲上去,這時看房,心態常常被左右成:「你再不趕快買,會買不到哦 !」

再加上建商或代銷都會搭配一些行銷手法,例如:在接待中心內廣播「C棟10樓成交一戶、A棟8樓成交2戶」,在搭配代銷的一些話術,製造消費者的心理壓力。最近也有 預售屋銷案請臨演搶房的荒謬情況

特別是在台灣,大家有土斯有財的觀念深植,加上大家對於潛銷期比較便宜的既有印象,其實有許多預售屋建案在潛銷的時候就被不理性的追價了。不過,其實仔細去思考,潛銷期不過是建商測試市場的試營運期,潛銷期買房並不一定會比較便宜 !

當時我一頭熱買房的後果就是,沒有辦法冷靜的好好評估當時所購買的房價是否合理

雖然後來北屯區有發展起來,當時的決策乍看之下是對的,不過如果能夠更冷靜的評估,知道『合理的房價該如何評估』,或許能夠買的再更便宜~

買預售屋後悔2》太相信樣品屋

沒有太多經驗的我,走進樣品屋,迎面撲鼻而來的花香,開始催眠我的幻想。用玻璃特殊裝潢的隔間牆,放大了我對空間的想像。投射燈優雅的灑在入門玄關的走廊,讓我忘了評估鞋子擺放的地方。特殊訂製的床加上鏡子耍花樣,使主臥的額外空間格外寬廣。梁柱位置早已隱身在天花板的包藏,對壓梁的疑慮消失於九霄之上。這些,都是我疏忽的注意事項 !!

行銷的過程著重於包裝,我想以這句話形容樣品屋應該算是相當貼切。因此,看樣品屋時,請注意下述幾點注意事項:

1. 別相信眼睛看到的大小,玻璃、鏡子、天花板高度、牆面厚度、衣櫃深度、床的長度皆有可能迷惑你的眼光,請看平面圖的實際尺寸

2. 入門玄關處,別忘記評估鞋櫃擺設的地方

3. 樣品屋看不到梁的,床頭會不會壓梁,請從平面圖判斷,柱子根柱子連線即為梁

4. 樣品屋的廚房通常不會放冰箱,但家中不可能沒有冰箱,請一併評估冰箱擺放

5. 廚具、衛浴的品牌,請核對DM內容是否一致

6. 插頭位於哪個牆面、插頭數量,看樣品屋時請一併詢問

其他看預售屋重點請看 14項新手該注意的看屋問題全解析

買預售屋後悔3》公設很多很棒?

「我們的公設相當齊全,游泳池、健身房、兒童遊戲室、麻將間、KTV、SPA按摩室、會議室、沙坑應有盡有」。問題是,你真的用的到這麼多公設嗎? 你確定這些公設都會順利開放住戶使用嗎?

現在買新大樓,通常都有 30% 左右的公設比,公設除了要花錢買之外,之後的維護也需要花錢。曾經聽過,因為管委會沒有多餘的錢維護游泳池,住戶也不願意多拿錢出來,因此最後變成了頂樓蓄水池…

我買的這棟,因為點交時發現健身房器材的一些問題,但建商遲遲不處理,就這樣健身房荒廢了3年都不能用。沙坑很容易變成堆積落葉的地方,影響社區外觀。另外,SPA按摩室,不過就是一個房間,按摩師還是需要大家的管理費來聘請,如果大部分的住戶不願意,那也就是一個沒用的空間

公設,不是越多越好,請好好思考自己是否用的到,並仔細評估後續維護的難易程度 !!

買預售屋後悔4》交屋點交很重要!

交屋時請務必要親自點交,點交時也請不要像逛 IKEA 一樣走馬看花,這是花了幾百萬買的東西 ! 

點交時要多注意呢? 我舉自己的實例,我自認為自己的點交已經相當仔細了,結果還是百密一疏…

門的開關、電子鎖的功能、地面的平整、牆面的漆、有無滲水的痕跡、浴室的洩水坡度、水壓、插座的位置、冷氣孔預留、衛浴廚具的品牌、電源開關、窗戶密合。以上,點交時都驗過了,信心滿滿的確認點交

結果… 對講機忘了驗,當時的對講機的設計是可以看到大廳訪客的畫面,管理員打來通知我們時可以清楚看到訪客是誰,然而,我們的對講機可以通話,但沒有畫面…雖然已經點交,但還好盧到最後,建商願意幫忙換。如果當初能更注意,也不用花額外的時間去盧…

更詳細的預售屋驗屋重點可看 專家的驗屋清單

第一次買預售屋心得結語

其實,我很推薦第一次看房從預售屋開始看起,因為代銷會說很多區域發展的概況,讓我們了解這個區域的未來性。不過,由於預售屋看不到實體,因此在看預售屋時的難度其實頗高,新手不一定要從預售屋開始買起

從看預售屋練功,再去中古屋或新成屋實戰買房也可以 ! 如果看到自己真的很喜歡的預售屋,請記住我血淋淋的經驗教訓,那些買預售屋後悔的心得,希望對大家有幫助~

我是如何從菜鳥開始學習房地產的?

★ 買房新手最便宜的入門學習方式

許多房產課程需要花費好幾萬塊的學費,但我很擔心花這麼多錢學習到底有沒有效。因此,我是先閱讀房產書籍,一本書不貴,幾百塊就能學到許多

『買一間會增值的房子』 是我的房產投資啟蒙書,裡面詳細地解釋找物件、看房、估價、議價…等重點,並用很多圖片讓人容易學習,內容超實用,想投資房產的初學者必先閱讀此書 !

★ 買房新手最高CP值的學習房地產投資方式

如果你學買房只是要避免買貴、或買到地雷,那看書就夠了。然而後來我發現,如果是想要學房地產投資,別人的實際經驗值相當重要,是影響投資報酬率的關鍵

你或許想像不到:

(1) 以房產投資者的角度在看房,比書中寫的還要多眉角,書中無法做到身歷其境

(2) 談判議價還包含表情和語調,想透過議價再省百萬該怎麼做,這也是看書無法學到的

(3) 書中不會有銀行主管跟你說銀行內部實際的房貸遊戲規則,貸款利息可能差很大

(4) 當包租公最累的是後續的房客管理,只有看一個包租公寫的書,他可能遇到的問題不夠全面

我之前上實體的房地產課程,花了數十萬,很傷荷包,但收穫超多 !!

不過現在有許多線上課程,我幫讀者篩選出5個不同的課程,新手可以一條龍的一次學完房產投資核心知識,且5個線上課程學費加起來還不到一萬元,CP值超高 !

留言