「卡爾！我終於買房了，第一次跟銀行貸款要注意什麼？」
「房貸只能找房仲或代銷搭配的銀行嗎？還是有其他利率更低的方法？」
「為什麼我的房貸無法貸到 8 成？我有穩定工作且信用很好啊！」
還記得卡爾第一次買房時，對於房貸什麼都不懂，代銷說跟哪間銀行配合，我也只能 follow。
在學習《買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術》這堂 Hahow 好學校 的線上課程後，我才驚覺：「Wow！原來房貸有這麼多眉角和注意事項」，為當時天真無邪的自己捏了一把冷汗…
因此，本文將分享我在這堂課學到的房貸知識，幫助讀者更聰明的運用房貸幫自己省錢／找錢／賺錢。
目錄
- Hahow 好學校 體驗評價
- 《銀行貸財術》課程內容
- 《銀行貸財術》專屬 9 折優惠碼
- 《銀行貸財術》講師背景
- 學習心得 1》買房前必做三件事
- 學習心得 2》你不知道的五大房貸眉角
- 學習心得 3》房貸的三大迷思
- 誰一定要上《銀行貸財術》課程
Hahow 好學校 線上課程平台體驗評價
Hahow 好學校 在 2015 年創立，致力於「讓大眾能輕鬆的學到那些學校不會教的事」，至今已有超過 81 萬名註冊會員、 老師超過 600 位、累積超過 434000 購課次數，早已成為台灣、甚至亞洲線上學習的領導品牌了！
因此平台內網羅了音樂、語言、攝影、藝術、設計、人文、行銷、程式、投資理財、職場技能、手做、生活品味等領域的精選師資與知識內容，有別於學校只教國語數學，Hahow 好學校 可說是最有趣的線上課程平台。
卡爾覺得在 Hahow 好學校 學習的最大好處，就是它可以「一次購課、無限次學習」，時間久了忘了，再線上複習一下就行了。
另外，卡爾最喜歡的還有＂試看＂功能，我可以先確認老師的教學方式我喜歡，再購買！
對了！＂筆記＂功能卡爾也很喜歡，可以隨時 mark 重點、寫下心得，複習時還能直接跳到筆記頁面！
【Hahow 好學校 上課優勢】
- 不受時間地點限制。
- 沒有期限，可重複觀看影片。
- 隨時在有需要的地方做筆記，影片也會直接跳轉至對應的課程內容。
- 跟使用 YouTube 一樣簡單，想慢速播放或 2 倍速觀看皆行。
- 上完課依照老師指示完成作業，有助於確認自己的學習成效。
- 完課後將獲得「完課證明」，讓學習歷程成為亮眼的成績單。
《買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術》課程內容
「卡爾！房貸不就找銀行，銀行就會辦好了，為什麼你還要特別學房貸課程？」
是阿！卡爾以前也這麼想，之後才發現…
- 你知道房貸成數其實跟房價是否買貴有關係嗎！
- 你知道為什麼別人的房貸利率可以比你還低嗎！
- 你知道房貸還款有更省利息的方式嗎！
- 你知道青年首購早就不是最便宜的貸款方式了嗎！
- 你知道還能利用寬限期幫自己再賺更多嗎！
上完後我覺得，《銀行貸財術》這堂 3 小時 39 分鐘、高達 24 個單元的課程，不只網羅了所有房貸必知，更揭密了許多買房不買貴的眉角。
不只是買房新手，就連我這個在房地產打滾 4 年的，也還能挖到許多知識寶藏！
《銀行貸財術》專屬 9 折優惠碼
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- 專屬折扣碼：aohahow
- 折扣條件：全課程 9 折（慕資課程除外）
- 使用期限：2024/01/01~2024/12/31
《買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術》講師背景
卡爾會選擇上這堂課，除了自己想更了解房貸眉角，也因講師喬王本身就是銀行出身，教的內容肯定更接近實務端（就像你要創業，也要找個有創業過的老闆教你，而非找只會紙上談兵、卻從未創業過的老師，對吧！）。
沒錯！卡爾在上這堂課時，深深感受到專業實務經驗的底氣，課程上的所學都能直接實際應用。
接下來，就讓我分享給你這堂課我學到最重要的三大重點知識吧！
銀行貸財術學習心得 1》買房前必做三件事
「買房前？不就…看 100 間房，然後…買房！」
痾….Not really！…
看房只是基本，如果你還是看房新手，可從「看房技巧全攻略」、「看預售屋17大盲點」免費學習。
但許多人不知道的是，買房前還必須先：
- 找銀行估房價（避免買貴）。
- 培養自己信用評分（取得高額度低利率）。
- 自備款估算（避免付不出來）。
1. 找銀行估房價（避免買貴）
相較於信貸／車貸，為什麼房貸能夠額度最高、利率最低？因為，有＂房子＂作為抵押，當借款人無法還錢時，還有房子可以法拍償還。
不過，房子也有一定的價格，因此保守的銀行通常會取房屋估價的8成做為房貸額度；換句話說，為什麼有些人簽了買房契約後才發現貸不到8成？因為，買太貴了！
所以在買房前先估價，是避免自己買貴的妙招，更是許多房產投資老手買便宜的秘密！
【如何請銀行估價】
卡爾曾到好幾間銀行說要估價，結果全被打槍！看完《銀行貸財術》才知道請銀行估價的技巧。
2. 培養自己信用評分（取得高額度低利率）
銀行要把錢借給我們，最擔心的就是「這個人會不會還不起？」。但是，銀行要怎麼判斷呢？當然是先從這個人的銀行往來紀錄看端倪。
因此，若平常沒有跟銀行「有借有還」的往來紀錄（俗稱＂小白＂），貸款難度通常會提高。對小資族來說，培養信用評分最簡單的方式就是使用＂信用卡＂，並準時繳款！（小資首選6張現金回饋卡）
【如何讓銀行更願意借錢給我】
除了信用卡，《銀行貸財術》中也揭密了銀行內部評估貸款的「5P」原則，讓貸款條件更有利！
3. 自備款估算（避免付不出來）
卡爾以前覺得買 1000 萬房，自備款只要 200 萬，但買下去後才發現，自備款還有裝潢、雜支、仲介費、規費、代書費、契稅、印花稅、履保…，甚至後續每月貸款還款都是個不小壓力。
因此，在簽買房契約前，一定要先算好真正的自備款要多少，才不會讓自己的生活品質因買房而變差。
【各款項多少該怎麼抓】
要準確估算裝潢雜支並不容易，《銀行貸財術》已將所有買房可能款項額度列表，照表估算即可！
銀行貸財術學習心得 2》你不知道的五大房貸眉角
「房貸，不就是前三年寬限期只還利息，後面就繳本金+利息，還有啥眉角？」
其實，還有繳更少利息、用寬限期套利…等你不知道的眉角！
不知道你有沒有看過「富爸爸·窮爸爸」這本書，書中提到其實許多有錢人都是善用銀行貸款套利，加快賺錢速度的。
在《銀行貸財術》中，喬王也揭密了許多包租公運用房貸為自己額外賺錢的手法。
1. 本利攤還 vs. 本金攤還
「什麼！購屋房貸還有分 2 種？」。對啊！只是銀行通常不會告訴你本金攤還，因為本利攤還銀行賺到的利息比較多。但本金攤還真的最好？喬王會在課程中詳細比較兩者優缺。
2. 寬限期套利
「幹嘛用寬限期！房貸趕快還完最好啊」。哈哈，有錢人可不這麼想，因為通膨只會讓錢的價值越來越低，既然房貸利息只要 1 點多 %，那只要投資報酬高於 2%，不就賺了！這部分如果看不懂，強烈建議去聽喬王解析如何用寬限期套利。
3. 轉貸
寬限跟轉貸相輔相成，專業包租公會藉由轉貸延長寬限期、降低月付金，增加每月現金流；還可進一步轉增貸，再貸出一筆資金。當然，轉貸說的簡單，但喬王有揭密其中的眉眉角角，有些必須注意事項！
4. 理財型房貸
一般人買房用的都是購屋型房貸，但房貸還有很多類型，例如常聽到的「理財型房貸」，也是許多有錢人會善用的資金工具。學會更多房貸種類，可以幫助自己在有需要時取得便宜的資金，用來賺更多錢！
5. 綁約、違約金、手續費
幾乎所有人申請房貸時（卡爾也是），都不會注意到綁約、違約金、手續費吧！不過，如果不好好了解，不小心可能會賠很大。喬王以自身銀行經驗，統整各家銀行違約金計算方式大公開！
銀行貸財術學習心得3》房貸的三大迷思
迷思一「青年首購最便宜？」
青年首購成立背景是在之前房貸利率較高的時代，但當疫情導致大幅降息時，青年首購早就不是最便宜的選項。至於如何找到最優的房貸條件，喬王在課程中提供了一些方法，幫助學員輕鬆找到合適專案。
迷思二「債務整合很聰明？」
有些人被貸款壓得喘不過氣，因此找上了債務整合公司協助；然而，卡爾身邊的朋友曾被不良的債務整合公司亂搞，導致自己的信用瑕疵。因此，喬王在課程中提供了降低月付金的 3 個好方式，並分享如何整合債務的聰明方法。
迷思三「房貸不用每年檢視？」
或許你聽過身體健檢、保單健檢，就連房貸也需要健檢！由於每年的利率政策、家庭經濟可能有變動，此時檢視房貸調整是否能讓還款更輕鬆，便是一個重要但常被忽略的工作。喬王也將教你如何做好房貸健檢，邁向更好的生活。
誰一定要上《銀行貸財術》課程？
- 未來有購屋打算的人
- 對不動產有興趣的人
- 已購屋但想降低貸款負擔的人
- 經營事業需貸款資金的人
- 想活用資金投資理財的人
房貸，是最好利用的投資理財工具，因為利率最低、額度最高。因此，不論你要買房自住或投資，都應該給自己一點時間，好好學習房貸知識！
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