「卡爾！如果想當包租公，是不是買間房來隔套收租就可以了？」
「可是！如果遇到房客拖欠租金、隔間被檢舉、嚴重漏水，該怎麼辦啊？」
以前覺得包租公可以躺著爽爽賺租金，當真的跨入學習後，才發現要當個賺錢的包租公還真不容易；除了前期的看房議價技巧（買貴會拖累報酬率、買到問題房會額外花一大筆成本處理），買入後的裝修與租客管理（不合法會被不斷檢舉、有些租客專找新手包租公拖欠租金）。。
因此，會選RICHARK的「包租公養成班」，是因為它相當強調「合法」，這與我想安心收租的理念相符。
本文將分享自己加入包租公養成班超過5年的學習心得，包含：包租公養成班可以學到什麼、以及包租公養成班的優缺點，幫助讀者了解「包租公養成班」適不適合自己。
目錄
挑選包租公課程為何須注重「合法」？
大多數人選擇包租公課程，通常會被「高投報」給吸引，例如：如何做到租金投報20%、如何7折買房，似乎比較能吸引學員。
然而，看到新聞中為了增加投報率而違法隔套的災難事件，讓我更在乎「合法」！
要做到「合法」雖然需要額外成本（可看「合法隔套懶人包」），但在租客安全上幫助很多；想像看，只要因為一起「不合法」而導致的災難發生，需要付出的理賠是多數人無法承擔的。
因此，做一個合法的包租公，可以大幅減少未來不可預期的風險，也能讓自己收租的更安心！
包租公養成班開課單位簡介
包租公養成班是由「RICHARK財富方舟」所開設的課程，這個教育機構主要提供以下4大教學▼
RICHARK財富方舟4大教學內容：
- 房地產：專注於收租為主、價差為輔。
- 理財規劃：強調預算編列與財務報表，非投資導向。
- 業外職能：除了本業外，其他可發展的副業收入。
- 資源串接：提供多種企業串接機會，提倡合作財富。
創辦人是「Cosmo」，是一位從職場跳脫，從加盟連鎖開始，至今自創品牌的創業家；並且，他也出了兩本書▼
【Cosmo的經歷】
台積電主管、連鎖美妝店總經理、心靈課程總教練、加盟過85度C、RICHARK財富方舟總經理。
包租公養成班8大課程內容
其實，在進入「包租租公養成班」學習後，我才知道要完成一個合法收租的房子，總共須經過8大步驟。
而這8大步驟，剛好也對應到一般人在跨入房地產投資時的8個問題▼
包租公養成班課程1》個人資金規劃
【對應問題】
要準備多少錢才能當包租公？我目前的收支和資金夠嗎？
許多人認為第一步應該是努力去看房，然而，若不事先規劃好資金，了解自己可以負擔的程度，很容易被仲介話術牽著鼻子走，簽了契約才發現自己資金不夠，陷入違約賠錢的陷阱中。
所以，一開始加入包租公養成班可以先約教練進行財務諮詢，幫助自己釐清現階段財務狀況，以及該如何理財才能增加自己買房的能力。
（延伸閱讀：新手理財規劃5步驟）
包租公養成班課程2》物件開發挑選
【對應問題】
該買怎樣的房子才有投資效益？看房時有哪些要注意的重點？
做好個人資金規劃後，接下來便進入找物件的環節（看房）；在包租公養成班，首先會教學員分析區域熱租的房地產樣式，列出挑選條件後，再開始找仲介看房。
如果這是你第一次，可能會有點害怕找仲介看房，也可能不知道看房要看什麼重點；包租公養成班除了會在課程上說明看房注意事項，也會不定期的帶學員實地看房，慢慢建立自己看房的技巧與信心。
至今我也看過無數房子了，下方整理我的看房經驗，幫你提升看房技巧▼
包租公養成班課程3》房地產投報率評估規劃
【對應問題】
買了這間房後，可以賺多少錢，如何估算投報率？
買房成本並不單只是頭期款，還包含修繕、裝潢、稅金、仲介費、家具…等成本，若忽略這些成本，可能會導致投報率錯誤預估；除了清楚成本，租金行情的調查、貸款額度與利率的評估也是影響包租公投報率的重要因素。
另外，也要清楚知道包租公口中的報酬率，其實有兩種，包含「總價報酬率」與「自有資金報酬率」。
- 總價報酬率：分母包含貸款。
- 自有資金報酬率：分母沒有包含貸款。
所以有人跟你說他的租金報酬率高達20%，很有可能是自有資金報酬。
包租公養成班課程4》詢問銀行貸款、銀行估價
【對應問題】
如何獲得較優的貸款條件？為什麼需要問銀行估價？
當房貸利率更低、額度更高，便能提升自有資金報酬率；然而，該如何讓銀行提供更佳的貸款條件呢？
在銀行貸款方面，老師三師（醫師律師老師）、公務員、台積電等上市櫃員工天生就能有好的貸款條件；而我們一般人，可以慢慢藉由「提升個人信用分數」來優化自己的貸款條件。
「為什麼需要問銀行估價？」，在我還是房產菜鳥時相當不解；後來才知道，銀行在借出房貸前，都會先評估房價，才決定可以借我們多少錢！
因此，＂買房前先請銀行估房價＂，可以幫我們避免「買房後才發現買貴了」，因為銀行估價就可以當作合理房價指標。
關於如何請銀行估價，可參考：
包租公養成班課程5》買房議價
【對應問題】
該怎麼買到便宜的房價？我應該怎麼跟仲介議價？
近年來房價飆漲，所謂的「銀行估價」或「實價登錄」這種合理的房價甚至買不太到。
因此，真正踏入房地產的世界後，才發現會評估合理房價還不夠，想買到合理甚至便宜，感性的議價技巧是相當重要的能力。
面對面的議價技巧，屬於感性的範疇，建議面對面或影片學習：
- 陳宇凱的精準出價議價：策略偏重理性，很適合像我這樣的理科生學習。
- 獵屋高手徐佳馨：比較輕鬆活潑，適合小白新手入門。
包租公養成班課程6》合法室內裝修＆工程實戰參訪
【對應問題】
該如何合法隔間？過程中有哪些該注意的地方？
許多市面上的課程強調報酬率，但卻忽略了合法的問題，可能導致被報拆或停止裝修之風險。
再者，裝修法規的制定也是為了居住安全，讓租客住的安心，我們也能夠賺的安心~
而這就是我發現「包租公養成班」與市面其他課程最大的區別，專注於教育學員＂合法＂做到。
包租公養成班課程7》傢俱配製規劃＆軟裝設計布置
【對應問題】
聽說軟裝布置可以提高租金？該怎麼做？
對於新手包租公來說，常常買了過多的家具布置，除了成本墊高外，也容易在後期有一堆修繕問題！
RICHARK從多年的經驗中，準確的告訴學員哪些配置需要、哪些不必要，節省我們摸索的時間。
特別是，「軟裝」是包租公必學技巧，常能用小成本拉高不錯的租金，這在包租公養成班中也會實作。
包租公養成班課程8》代租管規劃
【對應問題】
遇到問題房客該怎麼辦？沒時間管理房客該怎麼辦？
房子成功出租後，許多疑難雜症會產生；燈泡壞了、水管不通、網路沒信號、冷氣不良、鄰居太吵…。
如果真的想當個不用管理房客的包租公，真正的擁有被動收入，那要如何做到？
RICHARK旗下擁有合法代租管企業，可以協助包租公養成班的學員，一條龍的服務後續租客管理！
上述這8個步驟是從無到有，完成一個合法隔套收租房地產過程，也是在包租公養成班可以學到的內容
包租公養成班評價優缺點
包租公養成班評價4大特點
RICHARK的包租公養成班已經創立好幾年，在我親身體驗後，總結4大特點：
- 實戰教學為主，室內聽課為輔：強調親身實作學習，比聽課學習來得有效。
- 終身學員制：一旦成為包租公養成班學員，未來便可持續參與學習，沒有時間或課數限制。
- 提供學員合購物件的機會：小資也能體驗到當包租公的經驗。
- 超級強調「合法」的重要性：這是我最愛的，包租公養成班絕不為了報酬率而教違法的事情。
包租公養成班評價2缺點
第一個缺點就是它只有在雙北，像我住中部，每次都要搭高鐵北上，才能上課；因此，我覺得包租公養成班僅適合在北部的人。
由於包租公養成班內有許多教練，我發現如果沒有自己積極主動跟教練挖寶，教練是不太會主動追蹤學員狀況的；因此，第二個缺點就是，如果你期望教練可以推著你前進，那可能會失望了。
不過，想要教練手把手帶著自己，反而選擇「包租公家教班」比較合適。
包租公養成班費用貴嗎？
【包租公養成班費用】
- 單輪班：29000元。
- 無限復訓班：55000元。
- 尊榮會員優惠：20000元。
我自己是尊榮會員，老實說當時加入包租公養成班才6000元，看來學費是一直在漲價中。
（延伸閱讀：什麼是尊榮會員？）
貴不貴見仁見智，我也沒有想說什麼「投資自己的腦袋很值得」這類的話，但我確實得到不少收穫。
不過，如果你想低成本體驗包租公養成班的教學方式到底適不適合自己，可以用下述方式▼
包租公秘笈影音課程》2400元
這堂課內有20位包租公教學實戰經驗，而這20位也大多是RICHARK財富方舟現役講師群。
因此，可以用2400塊低成本了解RICHARK財富方舟的教學方式是否適合你。
VR線上看房課程》1500元
這堂線上課程很酷，買了之後會收到一副VR眼鏡，戴上後就好像跟著Cosmo一起去看房，搭配Cosmo在一旁的講解，可以實境學會看房注意重點。
因此，只要花1500塊就能馬上知道我們一般會漏掉哪些看房眉角。
結語》包租公養成班適合誰？
首先，包租公養成班適合在雙北的人「台北、新北」，因為上課、實地考察都在雙北，如果你不在雙北就不適合。
再者，包租公養成班適合真的積極主動想成為包租公的人，如果上課之後不行動，基本上花那個學費也是浪費。
