基隆房地產遊記｜受邀甲山林湯旅，學習大台北房地產分析

「甲山林湯旅！不是一個溫泉飯店嗎？你怎麼會分享成基隆房地產遊記？」

「哈哈！我也嚇到了，沒想到在裡面還可以學習甲山林的大台北房地產分析」

上週受到甲山林湯旅的一泊一食招待，品嚐完限量的無菜單日式料理之後，在甲山林房展中心聽取大台北地區的房地產趨勢分析，帶著滿滿的知識回房享受超紓壓的日式湯屋~

隔天一早，悠閒地享用完早餐，看了一部房地產電影，了解大台北建案分布地圖，便專車前往基隆，開啟了基隆房地產之旅。

這趟旅程真的收穫太多，因此，本文分享給讀者我從中學到的大台北房地產趨勢分析，以及為何會去看基隆房地產；還有最重要的，下次到甲山林湯旅時，別錯過隱藏在其中的甲山林房展中心。

旅程開端》甲山林湯旅，日式無菜單料理

我大概是下午5點到達甲山林湯旅，進到一個氣派大廳；跟櫃台告知後，便先上樓到自己的房間放行李。

放置好個人物品、整理好自己的儀容後，服務人員帶我到頂樓的日式餐廳（應該是頂樓吧！沒太注意確切樓層）。

入座後，便開始端出一道道的日式料理，聽說都是每天有多少位貴賓才準備多少份的，所以如果沒有先預約，再加點是不行的喔！

餐點可以感受到精緻度，但最重要的是整個日式氛圍的舒適空間，整個日常工作的緊張全部得到了釋放。

用完餐後，接待人員帶著我前往地下空間，當電梯門一打開的瞬間，我實在收斂不住自己驚訝的神情~

地下空間彷彿是一個大型的建案博物館，裡面陳列著甲山林的各式建案，等於一站式的服務讓客戶不用東奔西跑，就能看完甲山林的所有建案彙整。

這趟旅程讓我學習最多的時刻到來，當我坐下來聽著甲山林的講者對大台北房地產的解析，慢慢的搞懂了一些事情。

回顧歷史，台北確實是從「艋舺萬華」發跡，逐漸發展到「台北車站」→「信義計劃區」，至近幾年很夯的「南港」，似乎是一路向東發展。

重要啟發：房地產要看區域的發展方向！（往~東南西北？）

當然，有了足夠的工作機會，鄰近的區域自然就有房地產居住的需求；而鄰近南港、又較便宜的地區就像「汐止」！

所以，還記得幾年前我朋友買「汐止」時，一坪30幾萬還覺得貴，現在都要50幾萬了！

重要啟發：房地產要看產業發展與工作機會！

甲山林也提到目前在北北基（俗稱大台北）的房地產中，單價還有3字頭的，大概就僅剩「淡水」和「基隆」；然而，由於淡水在交通上不像基隆有國一、國三到達，因此若開車通勤會很久，大概就只能靠捷運，若淡水房地產要有更進一步的發展，那就需要北投或士林有就業機會發展空間。

其實說到房價，有些人說「建商都亂抬價」，但我倒覺得在實價登錄透明的年代，房價是多少我們自己做功課就可以知道，建商說的其實上網查一下就知道是對是錯了。

合理房價怎麼評估，可以在我的網站學到▼

想學習更多房地產眉角，你還可以學更多▼

也因此，才會提到為何甲山林會將房地產的眼光放到基隆去。因為透由國三高速公路的便利性，可以在15分鐘到達南港區（google地圖顯示大約17分鐘，實際開車測試大約20分鐘左右），並且相對於汐止的50幾萬，基隆能夠3字頭買到房。

OK！謎底解開了，原來明天是要帶我去看基隆的房地產。所以啊！為什麼會變成基隆房地產之旅的原因就是這樣來的~

補充：這也是為何我很喜歡看預售屋的原因，總會吸收到一些房地產趨勢訊息。

當然！分析一定會有贊同的一方與反對的一方，但我是屬於比較開放的思維，都學習、多聽不同的想法就會整理出自己的邏輯。

在腦袋充實了新的房地產知識後，我回到了自己的房間，準備好好沉澱~

甲山林湯旅雖然在台北市區，但客房空間卻不會感覺擁擠，裝潢低調簡約，住起來相當令人放鬆。

有趣的是，個人湯屋在我住的客房對面，等於寢室與湯屋分別為兩間房，因此泡湯的時候更有尊爵的感受（湯屋內還有一張大床，嗯~^^）。

泡湯太舒壓了，整個放空到忘了拍湯屋，算賣個關子吧！各位自己去探索囉~

一早起來，收拾好個人物品走向一樓櫃台交還客房磁卡，接待人員說：「在出發之前，要不要看一下房地產電影？」。

「好啊！」，當然好，還是第一次聽到房地產電影。沒想到一樓大廳的暗門一開，又是另一片房地產展示中心。

進到一個超大的影廳，但座位大概只有6~8位吧，當服務人員將3D屏幕放下時，一個大型的房地產立體劇場就此映在我的眼簾！（內容是不能錄的，讀者可以自行去挖寶）

甲山林也有整理完整的大台北建案地圖，其實我最喜歡的還是可以獲得真正潛銷建案的資訊，就像接下來要去看的基隆建案就是當時尚未開賣的。

以下看的基隆建案為舉例分享，非買房推薦，請自行評估！

這次甲山林帶我去看的基隆建案中，「樹學院」算是我有點心動的，原因如下：