「卡爾！新手買房有哪些知識一定要學啊？才不會買到瑕疵房！」
「我想開始學房地產，有沒有推薦高CP值的房地產課程？不要太貴」
還記得5年前，我花了10幾萬在學房地產投資，不同的房地產課程我都去了解；因為在沒學習之前，我竟以為房子隨便買一定賺，沒想到我的第一房竟然讓我賠錢！
現在想起來，當時花那段時間學習房地產很值得，因為：
- 它幫助我買到一間兼顧生活機能與會增值的自住房。
- 順利跨入房地產投資，擁有租金被動收入。
- 爸媽房子嚴重壁癌漏水時，我能幫忙迅速解決（抓漏實測經驗）。
我自己覺得，不論你現階段是否要買房自住／投資，甚至還在存頭期款，都值得先學房產知識；因為，未來一定用的到！
因此，本文將分成3大部分，包含：
- 我幫讀者整理的免費房產知識包。
- 不到萬元的5大房地產課程。
- 三大領域房地產教練推薦。
幫助讀者輕鬆學習房地產知識，找到適合自己的房地產課程。
目錄
- 房地產課程推薦1》徐佳馨買房必懂的21件事
- 房地產課程推薦2》安琪拉&喬王預售屋新手攻略
- 房地產課程推薦3》喬王銀行貸財術
- 房地產課程推薦4》20個包租公買房收租實戰秘笈
- 房地產課程推薦5》包租公／婆實戰攻略
- 房地產課程加碼推薦1》35線上賞屋 x Joeman 超實用買房密技
- 房地產課程加碼推薦2》地產秘密客的地產秘密課
第一部分：免費房產知識包
當你想買房時，不論是中古屋或預售屋，肯定都必須先去看房吧！
然而許多人的問題卻是「卡爾！我看房2分鐘就出來了，到底看房該看什麼啊？」。
因此，首先你得學習看房注意事項：
接下來，當你找到合適的房子，就需要議價；中古屋是跟房仲議價，而預售屋是跟代銷議價。
於是許多人就會遇到「卡爾！怎麼總覺得一直被房仲牽著鼻子走，感覺買貴了耶！」。
因此，合理房價的評估，還有與仲介應對的眉角，你都得懂一些：
啊對！如果你買的是預售屋，那後續還會遇到驗屋問題。
還記得我第一次驗屋隨便亂看，都只看到油漆、家具那些皮毛，之後才發覺驗屋有許多注意事項。
如果你買房是想出租，那必須注意合法 →「合法隔套懶人包」。
不過，如果你只是想有租金被動收入，那也不一定要買房，畢竟還有其他小資的方式▼
上述買房知識雖然較零碎，但免費！如果你想系統化學習買房，下面精選5個不到萬元的房地產課程，幫你完整學會買房眉角▼
第二部分：不到萬元的5大房地產課程
房地產課程推薦1》徐佳馨買房必懂的21件事，適合新手基礎打底
講師徐佳馨與Smart智富合作的這堂《買房必懂的21件事》，可說是最適合新手入門的房地產課程；課程網羅了買房負擔計算、房貸、成屋預售比較、選屋、看房、仲介過招、簽約細節、過戶登記等8大章節，透過談話問答與清楚的圖像筆記，讓艱澀的內容變得容易吸收。
【講師介紹】獵屋高手 徐佳馨
現職：住商不動產企劃研究室資深經理、財經專欄作家。
著作：《買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》。
多年來在房地產業裡看市場，擅長以淺顯方式解釋法規、政策與市場趨勢，專欄文章遍及商周財富網、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、東網台灣、NOWNEWS等媒體。
【課程基本資訊】
- 課程費用：2500元。
- 課程時長：240分鐘。
- 觀看時間：可永久複習。
- 適合誰：此課程淺顯易懂，並擁有完整的買房基礎知識，適合買房新手學習。
房地產課程推薦2》安琪拉&喬王預售屋新手攻略，買預售屋必看
知名房地產部落客安琪拉與喬王合作的這堂《預售屋新手攻略》，是最適合新手了解買預售屋眉角的課程；從看預售屋前必備的基本功課、平面圖解析與家具建材成本、合約議價注意事項，甚至包含拆解建商廣告話術陷阱，讓妳在買預售屋之前練就紮實功力，避免踩雷！
【講師介紹】設計師愛看房 安琪拉
現職：設計師愛看房 部落客、Podcaster。
一位斜槓上班族兼新手媽媽，也是一名專看預售屋、新成屋的視覺設計師，喜歡研究重劃區的未來發展空間；曾幫助過數十名首購族成功買到房，也受邀Money錢雜誌專訪。
【講師介紹】喬王
現職：喬王投資理財筆記 部落客、斜槓槓槓槓 Podcaster、房地產講師。
經歷：銀行貸款經理、FMA 金融管理師、AFP 國際理財規劃顧問。
曾擔任大型商業銀行主管的喬王，擁有豐富的銀行房貸經驗，懂得以銀行角度看房屋的具體價值；曾受邀民視新聞、今周刊、東森房市八點檔、Money錢雜誌…等採訪。
【課程基本資訊】
- 課程費用：3290元。
- 課程時長：218分鐘。
- 觀看時間：可永久複習。
- 適合誰：此課程專注於預售屋相關知識教學，適合有意購入預售屋的新手學習。
購買前，記得輸入讀者專屬 88 折優惠碼，幫你省學費▼
- 專屬折扣碼：AO88KWM
- 折扣條件：滿 $1,800 即享 88 折優惠
- 使用期限：~2023/12/31
房地產課程推薦3》喬王銀行貸財術，深入探討業內貸款秘辛
由於喬王本身有多年銀行貸款經理經驗，因此這堂《銀行貸財術》可說是最實用的房貸課程！特別是如果你有請銀行估價被打槍的經驗（我就有），那這堂課將清楚說明原因，並教導該如何正確地請行員幫忙估價（畢竟銀行估價可讓我們了解這間房在銀行眼中的合理房價）。
【講師介紹】喬王
現職：喬王投資理財筆記 部落客、斜槓槓槓槓 Podcaster、房地產講師。
經歷：銀行貸款經理、FMA金融管理師、AFP國際理財規劃顧問。
曾擔任大型商業銀行主管的喬王，擁有豐富的銀行房貸經驗，懂得以銀行角度看房屋的具體價值；曾受邀民視新聞、今周刊、東森房市八點檔、Money錢雜誌…等採訪。
【課程基本資訊】
- 課程費用：3600元。
- 課程時長：220分鐘。
- 觀看時間：可永久複習。
- 適合誰：想要獲得更佳的銀行貸款條件、了解貸款過件眉角的人適合學習。
我剛好跟喬王是朋友，他願意給我的讀者專屬 88 折優惠碼，記得填表領取▼
房地產課程推薦4》20個包租公買房收租實戰秘笈
如果你想自住，不論是買中古屋或預售屋，其實學完上述的課程已足夠；但若想進一步跨入房產投資成為包租公，那還有額外需要學習的。因此這堂《20個包租公買房收租實戰秘笈》可以幫你釐清自己是否真的想成為包租公，因為，包租公並非像一般人想的那樣爽爽賺！
【卡爾包租公小經驗】
在我的出租經驗中，有遇到過不繳租的啦、拉K的啦、最扯的還有租客是做詐騙集團的…
還記得那個詐騙集團租客2個月沒繳租，訊息電話都不回，又不能直接破門而入（會犯法），所以我只好偕同警察與里長，以擔心「租客人身安危」為由；進房後看到滿地的電話線，早已人去樓空，警察脫口：「啊！這是詐騙集團啦！」
其實，當包租公有很多麻煩事，如果你想買房收租，建議你先聽聽看這20位包租公的真實經驗，可以幫助你判斷到底要不要跨入。
【課程基本資訊】
- 課程費用：2400元。
- 課程時長：720分鐘。
- 觀看時間：可永久複習。
- 適合誰：還在思考要不要成為包租公的人，可先聽前輩們的經驗。
房地產課程推薦5》包租公／婆實戰攻略，從三大面向完整學習
如果你看完上面那堂包租公秘笈，覺得還是想當包租公收房租，那這堂《包租公／婆實戰攻略》可以幫你從房產面、財務面、招租面等三大面向紮實學習包租功必備知識與技能！透過生動的投影片動畫，把合法隔套流程拆分為 4 個階段，並提供實用的檢查表單，讓你有正確的工具可以評估適合隔套的房子。
【講師介紹】隔套女力李屋主 Joanne
現職：大型商業銀行 財富管理職、隔套女力李屋主 部落客、數十間合法套房包租婆。
經歷：CFP國際認證高級理財規劃顧問、知名外商銀行財富管理資深副理。
三年內成功打造數十間合法套房，希望以自身成功經驗，分享給渴望成為包租公/婆的你，打造被動收入，並且迎向財富自由。。
【講師介紹】喬王
現職：喬王投資理財筆記 部落客、斜槓槓槓槓 Podcaster、房地產講師。
經歷：銀行貸款經理、FMA金融管理師、AFP國際理財規劃顧問。
曾擔任大型商業銀行主管的喬王，擁有豐富的銀行房貸經驗，懂得以銀行角度看房屋的具體價值；曾受邀民視新聞、今周刊、東森房市八點檔、Money錢雜誌…等採訪。
【課程基本資訊】
- 課程費用：3480元。
- 課程時長：202分鐘。
- 觀看時間：可永久複習。
- 適合誰：想深入學習成為包租公所應具備知識和應對能力的人。
房地產課程加碼推薦1》名人光環，35線上賞屋 x Joeman 超實用買房密技
Joeman是超過250萬訂閱的Youtuber、而35線上賞屋是擁有50萬以上訂閱的房地產Youtuber，我想不用過多介紹，相當有名。而他們一起合作的課程以「預防風險」出發，包含房市、租屋、合資、合約、交屋等相關的注意事項，以投資觀點來看，「先看風險在看獲利」是這堂課值得學習的原因；當然，畢竟2位鼎鼎有名，所以課程費用較前述課程高了些！
【課程基本資訊】
- 課程費用：12800元。
- 課程時長：360分鐘。
- 觀看時間：可永久複習。
- 適合誰：喜歡這兩位Youtuber的粉絲，因為會增加學習動力。
房地產課程加碼推薦2》名人光環，地產秘密客的地產秘密課
地產秘密客在FB粉專上有超過14萬追蹤者，同時有在經營Podcast、Youtube，也是商周、天下、Yahoo地產專欄作家，是專門在評論房地產的KOL！課程內容相當適合買房初學者，內容包含中古屋、新成屋、預售屋的注意事項，2位女生以對話式的方式教學，是個新手容易學習的房地產課程。
【課程基本資訊】
- 課程費用：4900元。
- 課程時長：510分鐘。
- 觀看時間：可永久複習。
- 適合誰：喜歡這兩位KOL的粉絲，因為會增加學習動力。
房地產線上課程統整表》課程費用與特色整理
房地產線上課程 | 課程特色 | 課程費用 | 線上試看 |
《徐佳馨》 買房必懂的21件事 | 適合新手基礎打底 | 2500元 | |
《安琪拉&喬王》 | 買預售屋必看 | 3290元 | |
《喬王》 | 深入探討業內貸款秘辛 | 3600元 | |
20個包租公買房收租實戰秘笈 | 包租公實戰經驗 | 2400元 | |
《隔套女力&喬王》 | 從房產投資三大面向完整學習 | 3480元 | |
《35線上賞屋 x Joeman》 | 以「預防買房風險」出發 | 12800元 | |
《地產秘密客》 | 對話式教學，新手容易學習 | 4900元 |
第三部分：三大領域房地產教練推薦
房地產課程教練1》Cosmo，專攻合法隔套的包租公教練，以租金被動收入為主
其實當包租公本來就合法，只不過在2017年中和興南路大火，燒出違法隔套問題；因此，隔間出租並非不行，但必須經過合法室內裝修審查許可。Cosmo所創辦的RICHARK財富方舟房產教育機構，就專注於「合法隔套」，讓學員能夠安心地成為包租公，不必怕檢舉。
正因如此，我在選擇房地產教育機構時，才會被Cosmo的合法堅持吸引，成為Cosmo的學員。
下圖左側就是RICHARK財富方舟創辦人「Cosmo」，剛加入時會與他諮詢，釐清自己的財務狀況先。
【Cosmo的經歷】
台積電主管、連鎖美妝店總經理、心靈課程總教練、加盟過85度C、RICHARK財富方舟總經理。
是一位從職場跳脫，從加盟連鎖開始，至今自創品牌的創業家；並且，他也出了兩本書▼
【什麼人適合找Cosmo】
Cosmo創辦的「包租公家教班」，主打一條龍服務，手把手帶學員找房看房、談判議價、裝修規劃、布置招租，從無到有完成一個自己的合法收租房產。
因此，如果你想快速成為包租公，可以考慮包租公家教班。
房地產課程教練2》小傅，專攻合法二房東教育，以租金差價為主
【什麼是二房東】
二房東是代替屋主管理出租房的角色，舉例每月付3萬元給屋主承租下10間套房，然後轉租每間5千元，也就是總租金收5萬元，二房東每月就能賺到2萬元的收入。
雖然二房東不需花幾百萬買房，但在2018年6月租賃專法上路後，想當二房東必須注意合法（詳看二房東相關法令）。
這也是為何一般人難以跨入二房東，或是違法在做的原因。小傅老師因擁有自己的合法包租代管公司，一年經手代租管物件超過3000件，因此他能夠帶著學員一同在二房東領域中賺錢。
其實，在實務的經驗中，二房東還需要具備以下解決問題的能力：
- 房客付了訂金又馬上要退租，怎麼辦？
- 房客不繳租金，怎麼辦？
- 房子漏水出問題怎麼辦，要自己付大筆修繕費嗎？
- 合約到底該怎麼設計，才可以避免不必要的糾紛
- 一般人到底要如何做到合法二房東，避免法律糾紛？
- 要怎麼找到願意合作的房東？
- 房東如果臨時要收回房子，怎麼辦？
因此，想當二房東賺錢，請先好好的學習如何合法做到，以及應對房客與房東的能力。
房地產課程教練3》法拍教父，專攻法拍屋教育，以買低賣高的價差為主
【什麼是法拍屋】
當屋主因為欠銀行錢、欠稅、或個人債務等原因，使得房屋被法院法拍，這種房子稱為法拍屋。
也因如此，法拍屋通常較市價便宜，也是許多人想低價買房的選擇；但相對的，注意事項也多。
從法拍屋查詢、投標、拍賣、甚至有些法拍屋無法點交，因此想買法拍屋，一定要先深入學習，才能避免掉許多不必要的風險；台灣教法拍的老師真的很少，最有名的莫過於「法拍教父 黃正雄」了。
如果你想要好好學習法拍屋知識，可以先聽聽看法拍教父 黃正雄的免費講座▼
結語》房產學習之路
房地產需要學習的知識真的相當多，到如今我都還在持續學習中。
畢竟，大多數人都需要經歷買房這個階段，因此我覺得學習房地產是CP值相當高的投資。
如果你想學更多理財／投資／買房，也可從我的網站中挖寶更多▼
